Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Boppard 2026

Hauspreise in Boppard

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Boppard liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Boppard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Boppard

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Boppard liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.093 €/m² auf 2.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Boppard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Boppard lag im dritten Quartal 2026 bei 2.619 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie vor fünf Jahren (2.540 €/m² im dritten Quartal 2021, +3,1 %). Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2023 mit 2.794 €/m² seinen Höchststand und gab seitdem um 6,3 % nach. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 8,67 €/m², was einem Plus von 37,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 25,2 %. Diese Entwicklung ergibt sich aus dem seit 2023 rückläufigen Kaufpreis bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei der Faktor im Betrachtungszeitraum nur in einzelnen Quartalen leicht zulegte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Boppard stieg von 2.093 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.105 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.213 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal +0,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,30 €/m² auf 7,95 €/m², ein Plus von 26,2 %, und stieg auch während der Phase rückläufiger Kaufpreise 2023 weiter an.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im zweiten Quartal 2024 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -6,4 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 bewegt sich der Faktor mit 23,2 im dritten Quartal 2026 auf stabilem Niveau, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Boppard kann man den Bodenrichtwert in Boppard heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Boppard

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Boppard liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Boppard

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Boppard liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Boppard liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.619 €/m² (-5,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.213 €/m² (+0,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten mit Kamp-Bornhofen (+0,2 %) stabil bis leicht steigend bleibt, während alle übrigen Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Bei Häusern bewegt sich Boppard im mittleren Bereich, wobei Waldesch mit 3.288 €/m², Rhens mit 3.048 €/m² und Brey mit 2.885 €/m² die höchsten Preise aufweisen, Emmelshausen mit 2.190 €/m² den niedrigsten.

Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Rhens mit -7,6 % und Brey mit -7,1 %, während Kamp-Bornhofen mit -0,0 % nahezu konstant bleibt. Bei Wohnungen erreichen Rhens mit 2.550 €/m² und Brey mit 2.508 €/m² die höchsten Werte, am niedrigsten liegen Halsenbach mit 1.885 €/m² und Oberfell mit 1.893 €/m².

Mietspiegel der Region

In Boppard liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,67 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während der Mietpreis für Wohnungen mit 7,95 €/m² und einem Plus von lediglich 0,8 % zu den schwächer gewachsenen Märkten zählt. Die höchsten Preise weisen Waldesch mit 9,63 €/m² bei Häusern und Rhens mit 8,73 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Spay mit 8,20 €/m² bei Häusern und Emmelshausen mit 7,65 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bopparder Hausmietpreis mit +4,1 % hinter Oberfell (+4,3 %) und Osterspai (+4,1 %) in die Spitzengruppe, während bei Wohnungen Rhens (+4,9 %) und Waldesch (+4,9 %) deutlich stärker zulegten als Boppard. Nur Kamp-Bornhofen mit +0,9 % verzeichnet bei Wohnungen einen ähnlich schwachen Anstieg wie Boppard.

Die Immobilienpreise in Boppard werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Boppard besser einschätzen zu können.