Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gondershausen 2026

Hauspreise in Gondershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gondershausen liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gondershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gondershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gondershausen liegt aktuell bei 2.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gondershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gondershausen liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.188 €/m² um 2,3 % über dem Wert von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2021. Er erreichte im dritten Quartal 2023 mit 2.350 €/m² seinen Höchststand und ging seither um 6,9 % zurück. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 5,91 €/m² auf 8,11 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 22,5, was einem Rückgang von 25,2 % entspricht. Bis 2023 resultierte die Abnahme überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei zunächst moderat wachsenden Kaufpreisen. Seit dem dritten Quartal 2023 fiel der Faktor von 28,3 auf 22,5 (-20,5 %), da die Kaufpreise sanken und die Mieten um 17,4 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gondershausen stieg von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.197 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.013 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.111 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,93 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 23,8 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach bewegte sich der Faktor bei weiter steigenden Kaufpreisen und Mieten in einer Spanne zwischen 23,5 und 24,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gondershausen kann man den Bodenrichtwert in Gondershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gondershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gondershausen liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gondershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gondershausen liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gondershausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.188 €/m² (-5,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.111 €/m² (+0,1 %), womit die Wohnungspreise als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten leicht steigen, während dort überwiegend Rückgänge von 0,4 % bis 2,1 % zu verzeichnen sind. Bei den Häusern entspricht der Rückgang dem Niveau der Nachbarstädte, wo die Veränderungen zwischen -0,0 % in Kamp-Bornhofen und -6,4 % in Beltheim liegen.

Die höchsten Hauspreise weisen Nörtershausen mit 2.645 €/m² und Boppard mit 2.620 €/m² auf, die niedrigsten Beltheim mit 1.964 €/m² und Dommershausen mit 2.072 €/m². Bei den Wohnungen liegen Dommershausen mit 2.348 €/m² und Kastellaun mit 2.329 €/m² vorn, am unteren Ende stehen Halsenbach mit 1.885 €/m² und Oberfell mit 1.893 €/m².

Mietspiegel der Region

In Gondershausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,11 €/m² und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 4,1 % über dem Durchschnitt liegt und nur von Kastellaun mit 4,4 % übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise weisen Halsenbach mit 8,87 €/m² und Boppard mit 8,68 €/m² auf, die niedrigsten Dommershausen mit 7,58 €/m² und Beltheim mit 7,60 €/m².

Bei Wohnungen liegt Gondershausen mit 7,47 €/m² im unteren Bereich der Vergleichsorte, und der Zuwachs von 0,8 % ist zusammen mit Beltheim mit 0,8 % und Kamp-Bornhofen mit 0,9 % der geringste der Region. Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen Kamp-Bornhofen mit 8,05 €/m² und Nörtershausen mit 8,00 €/m², während Oberfell mit 4,7 % und Löf mit 4,6 % die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigen.

Die Immobilienpreise in Gondershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gondershausen besser einschätzen zu können.