Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gondershausen 2026

Hauspreise in Gondershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gondershausen liegt aktuell bei 2.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gondershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gondershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gondershausen liegt aktuell bei 2.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gondershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gondershausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine moderate Entwicklung von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.352 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 5,91 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Steigerung von 36,5 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.354 €/m² im dritten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise zunächst nach, zeigen aber seit Anfang 2026 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschoben hat.

In Gondershausen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.120 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,3% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,61 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 28,3% darstellt. Beide Preisentwicklungen zeigten dabei einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höhepunkt der Kaufpreise bei 2.206 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang bis Anfang 2025, bevor eine erneute Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gondershausen kann man den Bodenrichtwert in Gondershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gondershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gondershausen liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gondershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gondershausen liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Gondershausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.352 €/m² mit einer Steigerung von 2,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.120 €/m² und 1,2 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gondershausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Boppard mit 2.772 €/m² für Häuser und Nörtershausen mit 2.745 €/m², aber über Kastellaun mit 2.255 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Beltheim und Dommershausen mit 3,0 % bzw. 2,9 % bei Häusern überdurchschnittlich zulegen, verzeichnen Kastellaun mit -3,2 % und Kamp-Bornhofen mit -4,0 % deutliche Rückgänge. Bei Wohnungen zeigt Gondershausen mit 1,2 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen um 2,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gondershausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,07 €/m² und für Wohnungen 7,61 €/m², wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 4,8% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Gondershausen damit im mittleren Bereich, während Halsenbach mit 8,82 €/m² für Häuser und Boppard mit 8,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich deutlich höhere Steigerungsraten bei den Häusermieten verzeichnen – Halsenbach führt mit 7,7%, Emmelshausen mit 7,6% und Beltheim mit 7,6% – während Gondershausen mit 5,6% unter dem Nachbarstadtdurchschnitt bleibt. Eine Ausnahme bildet Kamp-Bornhofen mit vergleichsweise moderaten Zuwächsen von 2,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gondershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gondershausen besser einschätzen zu können.