Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bell (Hunsrück) 2026

Hauspreise in Bell (Hunsrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.001 €/m² auf 2.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bell (Hunsrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bell (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.001 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.217 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 10,8 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,67 €/m² auf 7,74 €/m², was eine deutlichere Steigerung von rund 36,5 % darstellt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Anstieg der Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,8 erreichte, bevor er kontinuierlich sank.

In Bell (Hunsrück) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.333 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 6,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und zeigen seitdem eine moderate Erholung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 32,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 gestiegen und fiel anschließend auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen seit 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 6,5 Punkte seit dem Höchststand zeigt die zunehmende Diskrepanz zwischen der Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bell (Hunsrück) kann man den Bodenrichtwert in Bell (Hunsrück) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bell (Hunsrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bell (Hunsrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Bell (Hunsrück) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.217 €/m² und einer moderaten Steigerung von 0,5% eine verhaltene Entwicklung, während die Wohnungspreise bei 2.333 €/m² mit 1,3% etwas stärker zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Bell damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Simmern (Hunsrück) mit 2.478 €/m² für Häuser, aber über Kirchberg (Hunsrück) mit 1.955 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Blankenrath mit -8,9%, Zell (Mosel) mit -8,9% und Bruttig-Fankel ebenfalls mit -8,9%, während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich um 2,4% steigen. Die Preisentwicklung in Bell zeigt damit eine stabilere Tendenz als in mehreren Nachbarstädten, die bei Häusern teils erhebliche Wertverluste hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

In Bell (Hunsrück) liegen die Mietpreise bei 7,74 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,0% beziehungsweise 5,1% zum Vorjahr anstiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Bell damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Simmern (Hunsrück) mit 8,57 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in den Nachbarstädten durchweg Anstiege zwischen 7,5% und 7,7%, wobei Dommershausen mit 7,63% und Bruttig-Fankel mit 7,65% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen fällt auf, dass Blankenrath mit 3,9% und Zell (Mosel) mit 3,9% deutlich geringere Steigerungsraten aufweisen als Bell (Hunsrück).

Die Immobilienpreise in Bell (Hunsrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bell (Hunsrück) besser einschätzen zu können.