Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bell (Hunsrück) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bell (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 2.080 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bell (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 2.331 €/m².
Hauspreise in Bell (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.080 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.001 €/m² auf 2.080 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bell (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.331 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.331 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bell (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bell (Hunsrück).
Wie haben sich die Hauspreise in Bell (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bell (Hunsrück) stieg von 1.955 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.080 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im ersten Quartal 2025 bei 2.299 €/m², seither sind die Preise um 9,5 % zurückgegangen. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,99 €/m², ein Anstieg um 35,7 %, und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im vierten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2025 noch 26,2 betragen hatte. Dieser Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mieten bei zugleich nur moderat gestiegenen und zuletzt rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.044 €/m² | 6,38 €/m² | 26.7 | -6.4% |
| 2023 | 2.131 €/m² | 6,78 €/m² | 26.2 | -1.9% |
| 2024 | 2.127 €/m² | 7,17 €/m² | 24.7 | -5.6% |
| 2025 | 2.219 €/m² | 7,51 €/m² | 24.6 | -0.4% |
| 2026 | 2.080 €/m² | 7,89 €/m² | 22.0 | -10.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bell (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bell (Hunsrück) stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.331 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.416 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.205 €/m² und legen seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,54 €/m² (+26,9 %) und verzeichneten dabei fast durchgängig Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Zwischen dem dritten Quartal 2022 (32,0) und dem ersten Quartal 2024 (26,5) fiel er besonders deutlich, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen; seit 2024 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 25,8 und 26,6, weil Kauf- und Mietpreise ähnlich stark zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.371 €/m² | 6,26 €/m² | 31.6 | +2.0% |
| 2023 | 2.253 €/m² | 6,66 €/m² | 28.2 | -10.8% |
| 2024 | 2.216 €/m² | 6,97 €/m² | 26.5 | -6.0% |
| 2025 | 2.297 €/m² | 7,27 €/m² | 26.3 | -0.7% |
| 2026 | 2.319 €/m² | 7,47 €/m² | 25.9 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bell (Hunsrück).
Aktuelle Grundstückspreise in Bell (Hunsrück) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bell (Hunsrück) kann man den Bodenrichtwert in Bell (Hunsrück) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bell (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bell (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +10.4% | 5,77 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² | +6.3% | 6,54 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² | +5.7% | 6,84 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² | +4.7% | 7,06 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² | +5.1% | 7,35 €/m² | 10,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bell (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,26 €/m² | +4.4% | 6,03 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +6.5% | 6,43 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² | +4.6% | 6,79 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² | +4.3% | 6,98 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² | +2.7% | 7,30 €/m² | 10,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bell (Hunsrück) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bell (Hunsrück) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.080 €/m² und damit nach einem Rückgang von 5,9 % im Mittelfeld der Nachbarorte, während der Wohnungspreis mit 2.331 €/m² bei einem Plus von 1,0 % als einer der wenigen Werte im Umfeld gestiegen ist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Simmern (Hunsrück) mit 2.338 €/m² und Gondershausen mit 2.196 €/m², die niedrigsten Blankenrath mit 1.812 €/m² und Kirchberg (Hunsrück) mit 1.826 €/m².
Bei den Wohnungen erreicht Bruttig-Fankel mit 2.528 €/m² den Spitzenwert, Sohren mit 1.550 €/m² den niedrigsten Wert. Besonders deutlich sanken die Hauspreise im Vorjahresvergleich in Bruttig-Fankel mit -13,8 %, Blankenrath mit -13,7 % und Zell (Mosel) mit -13,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kastellaun | 2.102 €/m² | -5.2% | 2.329 €/m² | -1.1% |
| Blankenrath | 1.812 €/m² | -13.7% | 2.277 €/m² | -1.3% |
| Beltheim | 1.964 €/m² | -6.4% | 2.224 €/m² | -1.0% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 1.826 €/m² | -4.5% | 1.976 €/m² | +1.0% |
| Dommershausen | 2.073 €/m² | -6.2% | 2.349 €/m² | -0.6% |
| Simmern (Hunsrück) | 2.338 €/m² | -3.0% | 2.244 €/m² | +0.5% |
| Sohren | 1.841 €/m² | -4.1% | 1.550 €/m² | -1.2% |
| Zell (Mosel) | 1.970 €/m² | -13.5% | 2.327 €/m² | -1.2% |
| Bruttig-Fankel | 2.031 €/m² | -13.8% | 2.528 €/m² | -1.7% |
| Gondershausen | 2.197 €/m² | -4.5% | 2.119 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Bell (Hunsrück) liegt die Miete für Häuser bei 7,99 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,54 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen über nahezu allen Nachbarstädten liegt und bei den Wohnungen im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Simmern (Hunsrück) mit 8,78 €/m² (Häuser) und 8,29 €/m² (Wohnungen) sowie bei den Häusern Gondershausen mit 8,14 €/m² liegen darüber.
Die niedrigsten Mieten weist Sohren mit 7,39 €/m² (Häuser) und 6,92 €/m² (Wohnungen) auf, während die Hauspreise in Bell (Hunsrück) mit +4,9 % stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, am nächsten folgt Blankenrath mit +4,8 %. Bei den Wohnungen verzeichnete Bruttig-Fankel mit +2,8 % den höchsten Anstieg, knapp vor Bell (Hunsrück) mit +2,7 %, während Beltheim mit +0,8 % den geringsten Zuwachs zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kastellaun | 7,81 €/m² | +4.4% | 7,55 €/m² | +1.2% |
| Blankenrath | 7,72 €/m² | +4.8% | 7,14 €/m² | +2.0% |
| Beltheim | 7,60 €/m² | +3.1% | 7,34 €/m² | +0.8% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 7,87 €/m² | +3.8% | 7,47 €/m² | +2.5% |
| Dommershausen | 7,58 €/m² | +3.5% | 7,24 €/m² | +1.3% |
| Simmern (Hunsrück) | 8,78 €/m² | +4.7% | 8,29 €/m² | +2.0% |
| Sohren | 7,39 €/m² | +4.7% | 6,92 €/m² | +0.9% |
| Zell (Mosel) | 7,51 €/m² | +4.0% | 7,65 €/m² | +2.4% |
| Bruttig-Fankel | 7,64 €/m² | +4.7% | 7,76 €/m² | +2.8% |
| Gondershausen | 8,14 €/m² | +2.9% | 7,50 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bell (Hunsrück)?
Die Immobilienpreise in Bell (Hunsrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bell (Hunsrück) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bell (Hunsrück)
Die Hauspreise in Bell (Hunsrück) sind von 2.001 €/m² Q4 2021 auf 2.080 €/m² gestiegen (3,95%). Die Wohnungspreise sind von 2.200 €/m² auf 2.331 €/m² gestiegen (5,95%).
Aktuell kosten Häuser in Bell (Hunsrück) durchschnittlich 2.080 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.331 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,99%. Die Mietpreise für Häuser in Bell (Hunsrück) haben sich um 4,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bell (Hunsrück) liegt aktuell bei 21,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bell (Hunsrück) ihren Höchstwert von 2.299 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 1.955 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.416 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.200 €/m² im Q3 2021.