Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großmaischeid 2026

Hauspreise in Großmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großmaischeid liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großmaischeid liegt aktuell bei 1.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.771 €/m² auf 1.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großmaischeid liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.201 €/m² und damit um 3,1 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.111 €/m² entspricht dem Ausgangswert; der Höchststand lag im dritten Quartal 2022 bei 2.386 €/m²). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,04 €/m² auf 8,26 €/m², ein Plus von 36,8 %, und erhöhte sich nahezu durchgehend von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Die Ursache liegt in den über den gesamten Zeitraum stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit dem Höchststand 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großmaischeid stiegen von 1.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.962 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 1.906 €/m² Ende 2022 sank das Preisniveau bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.781 €/m², bevor es wieder anzog. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 8,17 €/m², ein Zuwachs von 33,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 auf 20,0 und damit um 17,4 %. Da die Mieten mit 33,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,8 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den Betrachtungszeitraum hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großmaischeid kann man den Bodenrichtwert in Großmaischeid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großmaischeid liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großmaischeid liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,9% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großmaischeid liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.201 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, während Wohnungen mit 1.962 €/m² (+2,2 %) im unteren Mittelfeld rangieren. Die Hauspreise sanken auch in allen Nachbarstädten, am stärksten in Bendorf (-6,0 %) und Anhausen (-5,6 %), am geringsten in Höhr-Grenzhausen (-1,1 %).

Die höchsten Hauspreise weisen Höhr-Grenzhausen (3.014 €/m²), Bendorf (2.971 €/m²) und Hilgert (2.809 €/m²) auf, bei Wohnungen führen Bendorf (2.411 €/m²) und Dierdorf (2.269 €/m²). Bei den Wohnungspreisen zeigten Urbach (Westerwald) (+2,7 %), Dierdorf (+2,5 %) und Dernbach (Neuwied) (+2,5 %) Zuwächse, während Bendorf (-1,4 %), Anhausen (-1,1 %) und Kleinmaischeid (-0,2 %) rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

In Großmaischeid kostet der Quadratmeter bei Häusern 8,26 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,17 €/m² (+7,9 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die Wohnungsmieten legten damit stärker zu als in allen zehn Nachbarstädten, während die Häuser im Vorjahresvergleich mit +4,4 % hinter Bendorf (+5,3 %) rangieren.

Die höchsten Mieten weist Bendorf mit 10,10 €/m² bei Häusern und 9,20 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hilgert und Höhr-Grenzhausen mit je 9,07 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen Dierdorf bei Häusern (8,20 €/m²) sowie Marienrachdorf bei Wohnungen (8,10 €/m²).

Die Immobilienpreise in Großmaischeid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großmaischeid besser einschätzen zu können.