Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großmaischeid 2026

Hauspreise in Großmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großmaischeid liegt aktuell bei 2.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großmaischeid liegt aktuell bei 1.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 1.771 €/m² auf 1.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großmaischeid zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.244 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 6,04 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 35,3 % gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Mietpreissteigerung in den Jahren 2022 und 2023, während die Kaufpreise nach einem Peak Anfang 2023 bei 2.343 €/m² zwischenzeitlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei sich die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen ab 2022 besonders deutlich öffnete.

In Großmaischeid zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Ende 2021 bis Mitte 2026 einen Anstieg von 1.771 €/m² auf 1.989 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,70 €/m² und stiegen damit um 26,2 %. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2024 auf 1.815 €/m² zurückgingen, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2022 mit 25,2 erreicht, seitdem ist ein durchgehender Abwärtstrend zu beobachten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großmaischeid kann man den Bodenrichtwert in Großmaischeid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großmaischeid liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großmaischeid liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Großmaischeid verzeichnet bei Häusern mit 2.244 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.989 €/m² eine deutlich stärkere Preissteigerung von 4,3% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Großmaischeid im mittleren Preissegment, wobei Bendorf mit 3.061 €/m² für Häuser und 2.368 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Nachbarstädte erreicht.

Während Hilgert und Nauort bei Häusern mit jeweils 2.817 €/m² und 2.598 €/m² deutlich über dem Großmaischeider Niveau liegen, zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein anderes Bild: Hier weist Marienrachdorf mit 1.899 €/m² das günstigste Preisniveau auf. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 3,7% und 5,0% deutlich dynamischer wachsen als die Häuserpreise, die teilweise sogar rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Großmaischeid verzeichnet mit 8,17 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Anstiege von 5,4% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Bendorf mit 9,80 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bewegt sich Großmaischeid auf ähnlichem Niveau wie Dierdorf und Marienrachdorf.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, wobei Kleinmaischeid, Nauort und Dierdorf mit jeweils über 7,6% die dynamischste Entwicklung zeigen. Bei den Wohnungsmieten hebt sich Bendorf mit einem Anstieg von 6,3% deutlich ab, während Großmaischeid mit 3,5% die moderateste Preisentwicklung in diesem Segment aufweist.

Die Immobilienpreise in Großmaischeid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großmaischeid besser einschätzen zu können.