Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleinmaischeid 2026

Hauspreise in Kleinmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleinmaischeid liegt aktuell bei 2.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleinmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleinmaischeid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleinmaischeid liegt aktuell bei 1.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 1.765 €/m² auf 1.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleinmaischeid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kleinmaischeid zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Von 2.104 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.424 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.252 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,3 auf 23,0, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 7,1 % sanken, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 19,3 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen substanziell verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kleinmaischeid zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 1.765 €/m² auf 1.994 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einem Peak im 4. Quartal 2022 bei 1.950 €/m², gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.835 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,3 auf 21,6, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 25,2 auf 22,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleinmaischeid kann man den Bodenrichtwert in Kleinmaischeid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleinmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleinmaischeid liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleinmaischeid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleinmaischeid liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleinmaischeid verzeichnet bei Häusern mit 2.252 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.994 €/m² einen deutlicheren Anstieg von 4,3 % aufweisen. Damit liegt Kleinmaischeid bei beiden Immobilienarten im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

Rengsdorf weist mit 2.982 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Anhausen und Nauort mit jeweils 2.598 €/m². Bei den Wohnungspreisen führt Dierdorf mit 2.262 €/m², während die Preisentwicklung bei Häusern in Nauort als einzige Nachbarstadt mit -0,5 % rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

Kleinmaischeid weist mit 8,17 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Rengsdorf mit 8,82 €/m² bzw. 8,57 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Auch Anhausen und Oberhonnefeld-Gierend liegen mit ihren Mieten für Häuser über 8,50 €/m² deutlich über dem Niveau von Kleinmaischeid.

Die Mietpreisentwicklung in Kleinmaischeid fällt mit 5,4% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten überwiegend um 7,5% bis 7,7% gestiegen sind. Nauort verzeichnet bei Wohnungen mit 5,2% die stärkste Steigerung in der Region.

Die Immobilienpreise in Kleinmaischeid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleinmaischeid besser einschätzen zu können.