Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erndtebrück 2026

Hauspreise in Erndtebrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erndtebrück liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 2.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erndtebrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erndtebrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erndtebrück liegt aktuell bei 1.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 1.157 €/m² auf 1.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erndtebrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erndtebrück zeigten seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.686 €/m² auf einen Höchststand von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.092 €/m² senkte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,82 €/m² Anfang 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 38,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 21,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin deutlich steigenden Mietpreisen in den Folgequartalen.

In Erndtebrück sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.157 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.449 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigten die Kaufpreise im Jahr 2021 mit einem kumulierten Anstieg von 19,8 %, während sich die Entwicklung ab 2022 deutlich verlangsamte und ab 2023 weitgehend stagnierte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,56 €/m² auf 6,86 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 17,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 19,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 17,6 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung wurde zunächst durch überproportional steigende Kaufpreise bei nur moderatem Mietanstieg verursacht, während der spätere Rückgang auf die Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erndtebrück kann man den Bodenrichtwert in Erndtebrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erndtebrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erndtebrück liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erndtebrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erndtebrück liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Erndtebrück verzeichnet mit 2.092 €/m² für Häuser und 1.449 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 3,8 % und die Wohnungspreise um 4,1 % stiegen, liegen die absoluten Werte deutlich unter den Nachbarstädten wie Siegen mit 2.790 €/m² für Häuser oder Wilnsdorf mit 2.689 €/m².

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Erndtebrück, die zu den stärksten Zuwächsen der Region zählt: Nur Schmallenberg verzeichnet mit 4,4 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen höhere Steigerungsraten. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Preise in Netphen und Siegen mit 0,8 % bzw. -0,1 % bei Häusern deutlich verhaltener.

Mietspiegel der Region

Erndtebrück liegt mit 8,06 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Siegen mit 9,84 €/m² und Kreuztal mit 9,12 €/m², aber knapp über Bad Laasphe mit 8,01 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Erndtebrück mit 6,86 €/m² am unteren Ende des Vergleichs, während Wilnsdorf mit 8,54 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Erndtebrück mit einem Anstieg von 3,5 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen, was deutlich über dem Wachstum von Wilnsdorf bei Häusern (0,2 %) und vergleichbar mit den dynamischen Entwicklungen in Schmallenberg bei Wohnungen (5,3 %) liegt. Die stärkste Dynamik bei Häusern zeigt Bad Berleburg mit 3,8 % Wachstum.

Die Immobilienpreise in Erndtebrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erndtebrück besser einschätzen zu können.