Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Laasphe 2026

Hauspreise in Bad Laasphe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Laasphe liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 1.808 €/m² auf 2.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Laasphe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Laasphe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Laasphe liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 1.574 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Laasphe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Laasphe zeigen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine Steigerung von 1.808 €/m² auf 2.179 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.217 €/m² im 3. Quartal 2022 setzte eine volatile Seitwärtsbewegung ein, wobei die Mietpreise parallel von 5,93 €/m² auf 8,04 €/m² stiegen und damit um 35,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 22,6, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise nahezu kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Laasphe sind in den letzten fünf Jahren von 1.574 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.902 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,75 €/m² auf 7,09 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % gleichkommt. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen fand im Jahr 2021 statt, während sich die Preise ab 2023 merklich abflachten und teilweise stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,8 Anfang 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,1 im ersten Quartal 2022 gestiegen und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,4 gefallen. Dieser Rückgang erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise mit 23,3 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 20,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Laasphe kann man den Bodenrichtwert in Bad Laasphe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Laasphe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Laasphe liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Laasphe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Laasphe liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Laasphe verzeichnet mit 4,3 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise von 2.179 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Niveau von Siegen (2.790 €/m² bzw. 2.487 €/m²) und Wilnsdorf (2.689 €/m² bzw. 2.392 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, bei der Bad Laasphe gemeinsam mit Bad Berleburg (4,7 %) und Neunkirchen (Siegerland)) (4,4 %) die höchsten Zuwachsraten aufweist. Mit Erndtebrück (2.089 €/m² und 1.447 €/m²) weist eine Nachbarstadt deutlich niedrigere Preisniveaus auf, während Siegen als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern von -0,1 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bad Laasphe verzeichnet mit 8,04 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,9% beziehungsweise 4,6% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hausmieten liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Siegen (9,84 €/m²), Kreuztal (9,12 €/m²) und Wilnsdorf (9,05 €/m²), während Kirchhundem mit 7,79 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bad Laasphe am unteren Ende der Preisskala, nur knapp über Erndtebrück (6,85 €/m²), während Wilnsdorf (8,54 €/m²) und Siegen (8,44 €/m²) die höchsten Mieten verlangen. Die Preissteigerung bei Wohnungen in Wilnsdorf von 5,0% ist besonders auffällig und übertrifft die ohnehin dynamische Entwicklung in Bad Laasphe noch leicht.

Die Immobilienpreise in Bad Laasphe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Laasphe besser einschätzen zu können.