Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach 2026

Hauspreise in Mönchengladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach liegt aktuell bei 3.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.807 €/m² auf 3.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönchengladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 2.042 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach stiegen von 2.807 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.429 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.247 €/m², was einem Rückgang von 5,3 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,35 €/m² auf 11,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 21,6 % darstellt. Diese deutliche Verringerung des Kaufpreisfaktors resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026 um 18,1 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 1,0 % nachgaben.

Hauspreise in Mönchengladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Mönchengladbach zeigt sich Nord mit 3.399 €/m² als teuerster Stadtteil, während Süd mit 3.137 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei Süd mit 3,7 % die stärkste Steigerung verzeichnet, gefolgt von Nord mit 3,6 %.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,02 €/m² in Süd und 11,67 €/m² in Nord. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Ost mit einem Anstieg von 0,5 % hervor, während Nord eine Stagnation auf Vorjahresniveau zeigt.

In Mönchengladbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.042 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.530 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.408 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,0 €/m² auf 9,0 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 17,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höhepunkt und fiel anschließend auf 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Wohnungspreise in Mönchengladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Nord mit 2.533 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ost mit 2.500 €/m², während West mit 2.284 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Ost mit 3,6 %, während West mit 2,4 % den moderatesten Anstieg zeigt.

Im Mietpreissegment führt ebenfalls Nord mit 9,21 €/m², während West mit 8,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht West mit einem Anstieg von 3,9 % hervor, während Nord mit 3,0 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 11,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach verzeichnet bei Häusern mit 3.247 €/m² und Wohnungen mit 2.408 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 1,5% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Kommunen liegen. Während Kaarst mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Wegberg mit 2.900 €/m² und 2.179 €/m² sowie Schwalmtal mit 2.950 €/m² und 2.334 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Erkelenz mit einem Hauspreisanstieg von 3,1%, während die Wohnungspreise dort um 0,8% sanken, sowie in Kaarst, wo Wohnungen um 4,1% zulegten. In Willich und Tönisvorst zeigen sich bei Häusern rückläufige Preise von -0,6% bzw. -0,2%, während die Wohnungspreise dort um 2,8% bzw. 4,0% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend mit 3,9% bei Häusern (11,29 €/m²) und 4,9% bei Wohnungen (9,00 €/m²), was zu den stärksten Zuwächsen im regionalen Vergleich zählt. Während die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarkommunen liegt, verzeichnen mehrere umliegende Städte wie Wegberg (-1,7%), Erkelenz (-1,3%) und Schwalmtal (-0,1%) rückläufige Hausmieten.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Kaarst mit 13,15 €/m² bei Häusern und 10,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Willich und Korschenbroich. Die günstigsten Mieten finden sich in Erkelenz (9,92 €/m² für Häuser) und Schwalmtal (8,42 €/m² für Wohnungen), wobei auch diese Städte bei Wohnungen moderate Steigerungen um 3,3% bis 3,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach besser einschätzen zu können.