Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Menden (Sauerland) 2026

Hauspreise in Menden (Sauerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.450 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.569 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Menden (Sauerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 2.130 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 1.796 €/m² auf 2.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Menden (Sauerland) stiegen von 2.104 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.676 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,2% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich eine rückläufige Entwicklung mit deutlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.569 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,13 €/m² auf 9,54 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum von 33,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,6 im ersten Quartal 2021 auf 27,2 Ende 2022 und fiel anschließend auf 22,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Ende 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023.

In Menden (Sauerland) zeigten sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise über den betrachteten Zeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.796 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.199 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 2.044 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.130 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,11 €/m² zu Beginn 2021 auf 7,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 18,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 24,5 auf 27,6 an, was auf einen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen hindeutete. Seit dem dritten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026, was durch die rückläufigen beziehungsweise stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Menden (Sauerland) kann man den Bodenrichtwert in Menden (Sauerland)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 445 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Menden (Sauerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Menden (Sauerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Menden (Sauerland)) verzeichnet mit 2.569 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Segment der Region. Die Preissteigerungen von 4,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen liegen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung.

Während Holzwickede mit 3.263 €/m² für Häuser und 2.493 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Balve mit 2.349 €/m² bzw. 1.844 €/m² das untere Ende der Preisspanne. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Iserlohn mit 5,9%, während Fröndenberg und Holzwickede mit nur 0,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Menden (Sauerland) liegt mit Mietpreisen von 9,54 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Holzwickede mit 11,54 €/m² für Häuser und Unna mit 8,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bildet Balve mit 7,98 €/m² für Häuser das untere Ende des Preisspektrums.

Die Mietpreisentwicklung in Menden zeigt mit 2,36 % bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, während Wohnungen mit 0,54 % nur moderat zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Arnsberg mit 5,69 %, Werl mit 4,71 % und Wickede (Ruhr)) mit 4,39 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Menden (Sauerland) besser einschätzen zu können.