Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ense 2026

Hauspreise in Ense

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ense liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ense sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ense

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ense liegt aktuell bei 1.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 1.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ense sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ense zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.100 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.521 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 20,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 2.609 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2023 und einer erneuten moderaten Erholung seit dem zweiten Halbjahr 2024. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,52 €/m² auf 8,69 €/m², was einer Steigerung von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 Anfang 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 9,7 % auf ein überproportional starkes Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 erreicht, als die Kaufpreise besonders stark anstiegen, während die Mieten noch moderat wuchsen. Die anschließende kontinuierliche Reduktion des Faktors resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht steigender Kaufpreise bei gleichzeitig beschleunigtem Mietpreiswachstum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ense zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.629 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.026 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.960 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich konstanter und stiegen kontinuierlich von 6,09 €/m² (Q1 2021) auf 7,65 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,7 seinen Höchstpunkt im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung beibehielten, verzeichneten die Kaufpreise ab Ende 2022 mehrere negative Quartalsveränderungen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ense kann man den Bodenrichtwert in Ense heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ense

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ense liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ense

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ense liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Ense verzeichnet mit 2.521 €/m² für Häuser und 1.960 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Ense deutlich unter dem Niveau von Unna (3.012 €/m² bzw. 2.368 €/m²) und Bad Sassendorf (2.859 €/m² bzw. 2.684 €/m²).

Die Preisentwicklung in Ense fällt mit 1,8% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Arnsberg mit 5,2% und Möhnesee mit 4,3%, während Fröndenberg mit nur 0,6% die geringste Steigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ense liegen mit 8,69 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Arnsberg mit 8,18 €/m² und Welver mit 8,41 €/m² bei Häusern günstiger sind. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Unna mit 10,47 €/m² für Häuser und Soest mit 8,77 €/m² für Wohnungen, während Ense bei Wohnungen das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Ense eine moderate Steigerung bei Häusern von 2,1% und eine überdurchschnittliche Erhöhung bei Wohnungen von 4,9%, die zu den höchsten Zuwachsraten im Vergleichsgebiet zählt. Besonders Arnsberg verzeichnet mit 5,7% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten, während Menden (Sauerland)) mit nur 1,4% den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Ense werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ense besser einschätzen zu können.