Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möhnesee 2026

Hauspreise in Möhnesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möhnesee liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möhnesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möhnesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möhnesee liegt aktuell bei 2.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.778 €/m² auf 2.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möhnesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Möhnesee zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.252 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Zuwachs von 35,3% entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2021 starke Aufwärtsbewegungen, während sich 2023 und teilweise 2024 Rückgänge bei den Kaufpreisen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,6 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,2% seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab Mitte 2023 die relative Verschiebung prägte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Möhnesee stiegen von 1.778 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.120 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022, als die Preise von 1.778 €/m² auf 2.191 €/m² kletterten, während seit dem vierten Quartal 2022 eine leichte Abwärtsbewegung mit anschließender Seitwärtsentwicklung zu beobachten ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,18 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,1 im ersten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,0 erreichte. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von seitwärts tendierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möhnesee kann man den Bodenrichtwert in Möhnesee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Möhnesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möhnesee liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möhnesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möhnesee liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Möhnesee positioniert sich mit 2.718 €/m² für Häuser und 2.120 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Warstein mit 2.156 €/m² und 1.736 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Möhnesee zeigt mit +2,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch von Arnsberg mit +5,2 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen deutlich übertroffen wird. Auffällig ist zudem die stagnierende Entwicklung in Anröchte, wo die Wohnungspreise um -0,03 % minimal zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Möhnesee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,19 €/m² und einem Anstieg von 3,0% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich. Bei den Wohnungsmieten liegt Möhnesee mit 8,18 €/m² im oberen Bereich und weist mit 5,6% die höchste Steigerungsrate unter allen betrachteten Standorten auf.

Im Nachbarschaftsvergleich positioniert sich Soest mit 10,14 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort, während Meschede mit 7,22 €/m² bzw. 7,00 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig ist Anröchte als einzige Stadt mit rückläufigen Hausmieten von -0,4%, während Arnsberg bei Wohnungen mit 5,7% eine ähnlich starke Dynamik wie Möhnesee zeigt.

Die Immobilienpreise in Möhnesee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möhnesee besser einschätzen zu können.