Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fröndenberg 2026

Hauspreise in Fröndenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fröndenberg liegt aktuell bei 2.790 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.790 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fröndenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fröndenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fröndenberg liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 1.745 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fröndenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fröndenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.276 €/m² auf 2.790 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,26 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Anstieg von 34,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis Anfang 2023 zeigen beide Preissegmente seit Mitte 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,1 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 Mitte 2022 und sank anschließend auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023, wo die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die weitgehend stagnierenden Kaufpreise.

In Fröndenberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.745 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.135 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,6 Anfang 2021 auf 22,9 Anfang 2026 und sank damit um 3,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Faktor seinen Höchststand von 26,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen deutlichen Rückgang verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fröndenberg kann man den Bodenrichtwert in Fröndenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fröndenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fröndenberg liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fröndenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fröndenberg liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Fröndenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.790 €/m² eine Position im mittleren Preissegment der Region, wobei Holzwickede mit 3.263 €/m² die höchsten und Hemer mit 2.539 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Fröndenberg mit 2.135 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Holzwickede mit 2.493 €/m² erneut Spitzenreiter ist und Hemer mit 1.833 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Fröndenberg fällt mit +3,7 % bei Häusern und +5,3 % bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch aus. Besonders auffällig ist Iserlohn mit einem Hauspreisanstieg von +5,9 %, während Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Fröndenberg liegen mit 9,76 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Holzwickede mit 11,54 €/m² für Häuser und Schwerte mit 8,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Wickede (Ruhr)) mit 8,92 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Fröndenberg mit einem Anstieg von 3,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen, womit die Stadt deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Während Iserlohn mit nur 0,4% die geringste Steigerung bei Häusern verzeichnet, zeigen Wickede (Ruhr)) und Werl mit jeweils 4,7% und 4,4% bei Wohnungen ähnlich dynamische Entwicklungen wie Fröndenberg. Bei den Wohnungsmieten liegt Fröndenberg preislich gleichauf mit Iserlohn, während Menden (Sauerland)) mit 7,50 €/m² das günstigste Mietpreisniveau in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Fröndenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fröndenberg besser einschätzen zu können.