Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Soest 2026

Hauspreise in Soest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Soest liegt aktuell bei 3.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 3.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Soest sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Soest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Soest liegt aktuell bei 2.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 2.176 €/m² auf 2.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Soest sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Soest zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.748 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.236 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 34,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Mitte 2022 verliefen beide Preisentwicklungen volatiler mit mehreren quartalsweisen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,3 im ersten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Jahren 2023 und 2024, als die Mietpreise trotz stagnierender oder fallender Kaufpreise weiter anzogen.

In Soest zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.176 €/m² auf 2.590 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,0 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.656 €/m² folgte eine Korrekturphase, in der die Kaufpreise bis Anfang 2025 auf 2.508 €/m² zurückgingen, bevor sie sich zum Jahresende 2025 wieder bei rund 2.600 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,83 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 30,0 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,7. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von stagnierende beziehungsweise leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Soest kann man den Bodenrichtwert in Soest heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Soest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Soest liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Soest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Soest liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Soest verzeichnet bei Häusern mit 3.236 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,7 % als einzige Kommune im negativen Bereich, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 2,6 % (Welver, Bad Sassendorf, Ense, Wickede (Ruhr))) und 5,2 % (Arnsberg) verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Soest mit 2.590 €/m² ebenfalls deutlich über den meisten Nachbarstädten, zeigt aber mit +3,3 % eine positive Entwicklung, die nur von Arnsberg mit +3,4 % übertroffen wird.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Anröchte mit 2.444 €/m² und Ense mit 2.532 €/m², während Bad Sassendorf bei Wohnungen mit 2.684 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten aufweist. Auffallend ist die Entwicklung in Anröchte, wo die Wohnungspreise mit -0,03 % nahezu stagnieren, während alle anderen Städte Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Soest verzeichnet bei Häusern mit 10,12 €/m² die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Bad Sassendorf mit 9,39 €/m² und Möhnesee mit 9,22 €/m², während Anröchte mit 7,82 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auch bei Wohnungen liegt Soest mit 8,75 €/m² an der Spitze, knapp vor Bad Sassendorf mit 8,58 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Soest zeigt bei Wohnungen mit 6,3% einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, der nur von Lippetal mit 6,2% annähernd erreicht wird. Bei Häusern fällt der Preisanstieg in Soest mit 2,7% moderat aus, während Anröchte als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,4% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Soest werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Soest besser einschätzen zu können.