Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werdohl 2026

Hauspreise in Werdohl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werdohl liegt aktuell bei 2.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 2.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werdohl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werdohl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werdohl liegt aktuell bei 1.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.305 €/m² auf 1.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werdohl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werdohl zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.715 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.109 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,96 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Zuwachs von 33,7% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2021 mit 7,4%, während die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht sanken.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,0 auf 22,1, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 27,0 auf 24,7 fiel, ausgelöst durch einen Rückgang der Kaufpreise um 7,1% bei gleichzeitig steigenden Mieten. Die sinkende Tendenz des Kaufpreisfaktors setzte sich mit Schwankungen bis zum aktuellen Quartal fort.

In Werdohl stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.305 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.559 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,25 €/m² auf 6,46 €/m², was eine Steigerung von 23,0 % bedeutet. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 zwischenzeitlich Rückgänge verzeichneten, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher mit durchweg positiven Quartalsentwicklungen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 20,7 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 23,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,1 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 stagnierten und zeitweise sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor komprimierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werdohl kann man den Bodenrichtwert in Werdohl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werdohl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werdohl liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werdohl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werdohl liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Werdohl verzeichnet mit Kaufpreisen von 2.109 €/m² für Häuser und 1.559 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich, während Iserlohn mit 2.779 €/m² bei Häusern und Lüdenscheid mit 2.173 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen. Mit einem Anstieg von 5,0% bei Häusern liegt Werdohl leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Preissteigerung bei Wohnungen mit 4,6% ebenfalls im mittleren Bereich rangiert.

Besonders dynamisch entwickelt sich Neuenrade mit einem Wohnungspreisanstieg von 7,7%, während Altena mit nahezu identischen Hauspreisen von 2.108 €/m² das ähnlichste Preisniveau zu Werdohl aufweist. Die Region zeigt insgesamt moderate Preissteigerungen zwischen 2,3% und 7,7%, wobei die Hauspreise tendenziell stärker wachsen als die Wohnungspreise.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Werdohl liegen mit 7,97 €/m² für Häuser und 6,46 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Altena mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen ähnlich günstige Mieten aufweist. Am teuersten zeigen sich Iserlohn mit 9,97 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen sowie Lüdenscheid mit 9,80 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Werdohl fällt mit +3,2% bei Häusern überdurchschnittlich aus und liegt über den Werten der meisten Nachbarstädte, lediglich Neuenrade verzeichnet mit +4,9% einen noch stärkeren Anstieg. Bei Wohnungen zeigt Plettenberg mit +3,5% die höchste Steigerung, während Lüdenscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Werdohl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werdohl besser einschätzen zu können.