Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plettenberg 2026

Hauspreise in Plettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plettenberg liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.808 €/m² auf 2.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plettenberg liegt aktuell bei 1.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 1.416 €/m² auf 1.667 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Plettenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.808 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.212 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Einer kräftigen Wachstumsphase mit Quartalszuwächsen von bis zu 6,3 % zwischen Anfang 2021 und Anfang 2023 folgte ab dem ersten Quartal 2023 ein Rückgang um 6,5 %, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 2.100 bis 2.200 €/m² stabilisierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,14 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,5 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchstwert von 27,4 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 22,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen Anfang 2021 und Anfang 2023 stärker anstiegen als die Mieten, während der nachfolgende Rückgang des Faktors primär durch die Kaufpreiskorrektur ab Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

In Plettenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.416 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.667 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,7 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2021 und Anfang 2023 stark auf 1.627 €/m² anstiegen, folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang auf 1.584 €/m², bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 5,94 €/m² auf 7,38 €/m² um insgesamt 24,2 % dynamischer als die Kaufpreise und zeigten eine gleichmäßigere Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 19,9 auf 18,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, die prozentual deutlich über den Kaufpreissteigerungen lagen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 21,1 auf 18,5 fiel – eine Phase, in der stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plettenberg kann man den Bodenrichtwert in Plettenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plettenberg liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plettenberg liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Plettenberg verzeichnete mit 2.212 €/m² für Häuser und 1.667 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,3% bzw. 4,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr anstiegen. Während Attendorn mit 2.822 €/m² für Häuser und 2.443 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Altena mit 2.108 €/m² bzw. 1.477 €/m² und Werdohl mit 2.106 €/m² bzw. 1.556 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die stärksten Zuwächse bei Häusern verbuchten Attendorn mit 6,4% und Neuenrade mit 5,8%, während bei Wohnungen Neuenrade mit 7,7% deutlich hervorstach. Die Entwicklung in Plettenberg lag damit über dem regionalen Durchschnitt, wobei insbesondere Herscheid, Werdohl und Meinerzhagen mit Steigerungsraten um 3,2% bis 3,6% moderatere Preisentwicklungen zeigten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Plettenberg liegen mit 8,33 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Attendorn mit 9,65 €/m² und Lüdenscheid mit 9,80 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Finnentrop (7,83 €/m²) und Altena (7,93 €/m²) am günstigsten sind. Bei Wohnungen positioniert sich Plettenberg mit 7,38 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unterhalb von Attendorn (8,65 €/m²), aber oberhalb von Werdohl (6,45 €/m²) und Altena (6,39 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Plettenberg mit 3,35 % bei Häusern und 2,93 % bei Wohnungen, die nur von Neuenrade (4,93 % bei Häusern), Attendorn (4,47 % bei Wohnungen) und Sundern (5,33 % bei Wohnungen) übertroffen wird. In Lüdenscheid sanken die Wohnungsmieten dagegen um 0,66 %, während alle anderen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,01 % und 2,08 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Plettenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plettenberg besser einschätzen zu können.