Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenrade 2026

Hauspreise in Neuenrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenrade liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenrade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuenrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenrade liegt aktuell bei 1.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.526 €/m² auf 1.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenrade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuenrade zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.934 €/m² auf 2.372 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum vierten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.459 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.310 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Zuwachs von 38,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 auf 21,5, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 24,1 auf 22,8 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise um 6,8% zulegten. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei gleichzeitig moderatem Wachstum beider Preiskomponenten.

In Neuenrade zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.526 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.889 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,8% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.952 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,80 €/m² auf 7,01 €/m², was einem Zuwachs von 20,9% entspricht, wobei die Mietsteigerungen kontinuierlicher und gleichmäßiger verliefen als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 26,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional stark steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen in der Aufwärtsphase bis Mitte 2022, während in der Korrekturphase ab Ende 2022 sinkende oder stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Faktor wieder reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenrade kann man den Bodenrichtwert in Neuenrade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuenrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenrade liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuenrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenrade liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuenrade verzeichnet mit 5,4% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen die höchsten Preissteigerungen im regionalen Vergleich und liegt mit 2.372 €/m² für Häuser sowie 1.889 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Während Lüdenscheid mit 2.759 €/m² für Häuser und 2.173 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, bilden Altena mit 2.108 €/m² für Häuser und 1.477 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Nachbarstädte zeigen mit Veränderungsraten zwischen 2,3% und 4,9% durchweg moderatere Preisentwicklungen als Neuenrade, wobei Plettenberg mit 5,3% bei Häusern die dynamischste Entwicklung unter den Nachbarstädten aufweist. Hemer und Herscheid bewegen sich mit 2.539 €/m² beziehungsweise 2.474 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Neuenrade verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,19 €/m² ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Lüdenscheid (9,80 €/m²) und Hemer (9,52 €/m²). Die Wohnungsmieten erreichen 7,01 €/m² und positionieren sich damit im mittleren Bereich, während Hemer mit 7,65 €/m² und Lüdenscheid mit 7,47 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neuenrade mit einem Anstieg von 3,49 % bei Häusern und 3,24 % bei Wohnungen, was deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Sundern bei Wohnungen mit 5,33 % den stärksten Anstieg verzeichnet, weist Lüdenscheid als einzige Stadt mit -0,66 % einen Rückgang auf.

Die Immobilienpreise in Neuenrade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenrade besser einschätzen zu können.