Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herscheid 2026

Hauspreise in Herscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herscheid liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.043 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herscheid liegt aktuell bei 1.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herscheid stiegen von 2.043 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.469 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von 20,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 31,3 % gleichkommt. Die Entwicklung verlief nicht linear: Besonders deutliche Kaufpreissteigerungen zeigten sich im Jahr 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,5 %, während 2023 ein zwischenzeitlicher Rückgang auf 2.357 €/m² zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,6 auf 22,7, was auf einen deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die markanteste Reduktion erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 27,7 auf 25,4 sank. Diese Entwicklung setzte sich mit Schwankungen fort, wobei die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung in den Jahren 2023 und 2024 den Kaufpreisfaktor kontinuierlich drückten.

In Herscheid zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine dynamische Entwicklung: Ausgehend von 1.539 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.860 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang auf 1.713 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 1.798 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,8 % seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem stetigen Aufwärtstrend von 6,00 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,4 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,3 Anfang 2025, bevor er zuletzt leicht auf 20,7 im ersten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung ist primär auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023 im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen, während die jüngste leichte Erholung des Faktors auf moderat steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herscheid kann man den Bodenrichtwert in Herscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herscheid liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herscheid liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Herscheid bewegt sich mit 2.469 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Attendorn (2.822 €/m²) und Lüdenscheid (2.759 €/m²), aber oberhalb von Werdohl (2.106 €/m²) und Altena (2.108 €/m²). Bei Wohnungen liegt Herscheid mit 1.798 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, während Attendorn mit 2.443 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Herscheid zeigt mit +5,1% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Attendorn (+6,4% bei Häusern) und Neuenrade (+7,7% bei Wohnungen) übertroffen wird. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Wohnungspreisen in Drolshagen (-0,2%), während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 2,3% und 3,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Herscheid verzeichnet mit 9,07 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen eine Mietpreisentwicklung im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Lüdenscheid mit 9,80 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist, liegt Attendorn bei Wohnungen mit 8,65 €/m² an der Spitze.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Neuenrade, wo Häusermieten um 4,9% stiegen, sowie in Attendorn mit einem Anstieg von 4,5% bei Wohnungen. Am unteren Ende der Preisskala liegen Werdohl und Altena mit Häusermieten von unter 8,00 €/m², während Lüdenscheid als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungsmieten von -0,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Herscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herscheid besser einschätzen zu können.