Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balve 2026

Hauspreise in Balve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balve liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,9% gestiegen – von 1.936 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balve liegt aktuell bei 1.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 1.570 €/m² auf 1.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Balve zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.936 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.341 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Bis zum vierten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.446 €/m², bevor ab Anfang 2023 ein Rückgang einsetzte, der sich bis Ende 2024 fortsetzte und erst 2025 wieder von moderaten Zuwächsen abgelöst wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,17 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Anstieg von 28,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,1 auf 24,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, die den Rückgang bei den Kaufpreisen ab 2023 kompensierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als er von 30,0 auf 24,1 fiel – eine Phase, in der steigende Mieten auf stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise trafen. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 24,0 bis 24,8.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Balve zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.570 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.903 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.753 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 1.838 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,99 €/m² auf 7,30 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 17,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,8 zu Beginn 2021 auf zwischenzeitlich 24,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,0 zurück. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten in 2021 und 2022 wider, während der anschließende Rückgang des Faktors durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balve kann man den Bodenrichtwert in Balve heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balve liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balve liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Balve verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.341 €/m² und einem Anstieg von 4,9 % eine moderate Entwicklung, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Balve mit 1.838 €/m² und einer Steigerung von 4,5 % ebenfalls im regionalen Durchschnitt, wobei Neuenrade mit 7,7 % die höchste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Die höchsten Kaufpreise im Vergleich erreichen Iserlohn mit 2.779 €/m² für Häuser und Menden (Sauerland)) mit 2.135 €/m² für Wohnungen, während Altena mit 2.108 €/m² bei Häusern und 1.477 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig ist Iserlohn mit der stärksten Preissteigerung bei Häusern von 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Balve weist mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,30 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrige Mietpreise auf. Deutlich höhere Werte verzeichnen Iserlohn mit 9,97 €/m² bei Häusern und Menden (Sauerland)) mit 9,57 €/m², während Altena und Werdohl mit 6,39 €/m² und 6,45 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Mietpreisentwicklung in Balve zeigt mit +2,98 % bei Häusern und +2,53 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Überdurchschnittlich stark stiegen die Wohnungsmieten in Arnsberg mit +5,69 % und Sundern mit +5,33 %, während Neuenrade bei Häusern den höchsten Anstieg von +4,93 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Balve werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balve besser einschätzen zu können.