Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüdenscheid 2026

Hauspreise in Lüdenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüdenscheid liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lüdenscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lüdenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüdenscheid liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.817 €/m² auf 2.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lüdenscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lüdenscheid zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.395 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 2.869 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.750 €/m² sanken, was jedoch immer noch 14,8 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,32 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Dieser Rückgang ist auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als er von 26,3 auf 24,8 fiel.

In Lüdenscheid zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.817 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.120 €/m² zurückgingen. Nach einer Phase sinkender Preise bis Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise bei etwa 2.050 €/m² und erreichten zum ersten Quartal 2026 2.166 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstanter von 6,42 €/m² zu Beginn 2021 auf 7,44 €/m² im ersten Quartal 2026, mit nur geringen Schwankungen zwischen den Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,4 im dritten Quartal 2022, was auf deutlich stärker gestiegene Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen ist. Ab dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich und erreichte im zweiten Quartal 2025 23,5, da die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten weiter moderat anstiegen. Der aktuelle Wert von 24,3 im ersten Quartal 2026 liegt nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüdenscheid kann man den Bodenrichtwert in Lüdenscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüdenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüdenscheid liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüdenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüdenscheid liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüdenscheid verzeichnet mit 2.750 €/m² für Häuser und 2.166 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter den Nachbarstädten, wobei Häuser um 3,9 % und Wohnungen um 4,3 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Breckerfeld liegt mit 2.818 €/m² bei den Hauspreisen noch darüber, während Schalksmühle mit 2.659 €/m² vergleichbare Werte aufweist.

Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in Altena mit 2.108 €/m² für Häuser und 1.477 €/m² für Wohnungen sowie in Werdohl mit 2.106 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neuenrade, wo Wohnungen mit 7,7 % und Häuser mit 5,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Breckerfeld bei Wohnungen nur ein minimales Plus von 0,2 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Lüdenscheid verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,77 €/m² das zweithöchste Niveau der Region, knapp hinter Breckerfeld mit 9,94 €/m², während Altena und Werdohl mit jeweils unter 8,00 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Lüdenscheid mit 7,44 €/m² im mittleren Bereich, wobei Halver mit 7,47 €/m² und Breckerfeld mit 7,84 €/m² höhere Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Lüdenscheid zeigt mit +3,1% bei Häusern den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte – nur Neuenrade verzeichnet mit +4,9% eine noch höhere Steigerung, allerdings von einem niedrigeren Ausgangsniveau. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Lüdenscheid mit +0,5% deutlich moderater aus, während Breckerfeld hier mit +3,4% den höchsten Zuwachs verbucht.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüdenscheid besser einschätzen zu können.