Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemer 2026

Hauspreise in Hemer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemer liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemer liegt aktuell bei 1.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.530 €/m² auf 1.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hemer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.128 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.673 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Seit Anfang 2023 folgte eine Korrekturphase mit sinkendem Trend, wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 2.538 €/m² liegt – immer noch 19,3 % über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 7,09 €/m² auf 9,52 €/m², was einer Steigerung von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstpunkt und sank anschließend auf 22,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise trotz gelegentlicher Schwankungen weiter anstiegen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 22,2 liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert, aber noch knapp unter dem Niveau vom Beginn des Beobachtungszeitraums.

In Hemer zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.530 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.890 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.796 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erfolgte eine erneute Erholung auf aktuell 1.832 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,34 €/m² auf 7,65 €/m² deutlich moderater, was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 23,5 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 20,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst stärker zurückgingen und sich dann nur moderat erholten, stiegen die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu durchgehend an. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 3,5 Punkte seit seinem Maximum zeigt, dass die prozentualen Zuwächse bei den Mieten die stagnierende Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre kompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemer kann man den Bodenrichtwert in Hemer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemer liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemer liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemer liegt mit Kaufpreisen von 2.538 €/m² für Häuser und 1.832 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Schwerte (3.058 €/m² für Häuser, 2.413 €/m² für Wohnungen) und Iserlohn (2.779 €/m² für Häuser, 2.116 €/m² für Wohnungen). Die günstigsten Preise weisen Werdohl und Altena mit Häuserpreisen um 2.100 €/m² und Wohnungspreisen unter 1.600 €/m² auf.

Die Preisentwicklung in Hemer zeigt mit 5,8% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg zum Vorjahr, vergleichbar mit Iserlohn (5,9% bei Häusern) und Neuenrade (7,7% bei Wohnungen). Während Schwerte als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -2,6% verzeichnet, weisen die meisten übrigen Städte moderate Zuwächse zwischen 3% und 4% auf.

Mietspiegel der Region

Hemer verzeichnet mit 9,52 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit +3,5% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte gestiegen sind. Lediglich Neuenrade weist mit +4,9% bei Häusern und Wickede (Ruhr)) mit +4,4% bei Wohnungen höhere Zuwachsraten auf.

Schwerte führt das Preisniveau mit 11,49 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Altena mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich aufweist. Iserlohn zeigt mit nur +0,4% bei Häusern die geringste Preissteigerung der Region, liegt aber mit 9,97 €/m² preislich über dem Niveau Hemers.

Die Immobilienpreise in Hemer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemer besser einschätzen zu können.