Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altena 2026

Hauspreise in Altena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altena liegt aktuell bei 2.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 2.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altena liegt aktuell bei 1.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.217 €/m² auf 1.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altena zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.741 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.118 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte in der Phase von Anfang 2021 bis Ende 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich abschwächte und teilweise sogar rückläufig war. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,0 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 27,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2023 stagnierten und zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

In Altena zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 1.217 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.524 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.439 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Preise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 1.485 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit deutlich geringerer Dynamik von 5,27 €/m² auf 6,42 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 einen markanten Anstieg von 19,2 auf 22,8, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen war. Seit dem dritten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 19,3, wobei diese Entwicklung zunächst durch den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten getrieben wurde. In der jüngsten Phase stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor, da beide Komponenten wieder moderat parallel anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altena kann man den Bodenrichtwert in Altena heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altena liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altena liegt aktuell bei 6,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Altena verzeichnet mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.485 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,4% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen fallen jedoch deutlich höher aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Während Iserlohn mit 2.779 €/m² und Lüdenscheid mit 2.759 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, zeigt Neuenrade mit 7,7% die stärkste Preisentwicklung bei Wohnungen. Nur Iserlohn mit 5,9% bei Häusern übertrifft Altenas Wachstumsrate, während die übrigen Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 2,3% und 4,8% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Altena weist mit 7,97 €/m² für Häuser und 6,42 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Werdohl bewegt sich mit 7,96 €/m² für Häuser auf einem ähnlich günstigen Niveau, während Iserlohn mit 9,97 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Altena zeigt mit +3,64 % bei Häusern und +3,22 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Neuenrade mit +4,93 % bei Häusern sowie der Rückgang in Lüdenscheid um -0,66 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altena besser einschätzen zu können.