Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warendorf 2026

Hauspreise in Warendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warendorf liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warendorf liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Warendorf zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.694 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.190 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Zuwachs von 34,5 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während ab dem vierten Quartal 2022 bis Anfang 2024 rückläufige Kaufpreise zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 31,4 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0, was einem Rückgang von 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warendorf zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.304 €/m² auf 2.676 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,1 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte im Jahr 2022 mit einem Zuwachs von 8,9 %, während ab dem ersten Quartal 2023 ein Rückgang einsetzte, der sich bis Mitte 2024 fortsetzte, bevor die Preise sich ab dem dritten Quartal 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht, wobei die stärksten Zuwächse ebenfalls in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im ersten Quartal 2021 deutlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,7 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Anfang 2023, während zuvor stärker steigende Kaufpreise den Faktor nach oben trieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warendorf kann man den Bodenrichtwert in Warendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warendorf liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warendorf liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Warendorf verzeichnet mit 3.190 €/m² für Häuser und 2.676 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 4,4 % deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Lediglich Sendenhorst übertrifft diese Dynamik mit 4,5 %, während Telgte mit 3.875 €/m² das höchste absolute Preisniveau bei Häusern aufweist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt Warendorf mit 2,4 % eine moderate Steigerung, die im Vergleichsfeld der Nachbarstädte im oberen Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist die geringe Preisentwicklung in Versmold mit nur 0,05 % bei Wohnungen, während Ennigerloh und Beelen mit 2.189 €/m² bzw. 2.040 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Warendorf verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 4,2% bei Häusern auf 9,86 €/m² und 5,9% bei Wohnungen auf 8,99 €/m². Damit liegt die Stadt preislich im Mittelfeld der Region, wobei Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen das höchste Niveau aufweist, während Versmold mit 8,51 €/m² bzw. 7,79 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während Sendenhorst mit 5,96% bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Warendorf zeigt, verzeichnen Harsewinkel und Versmold bei Häusern Rückgänge von -1,5% bzw. -1,9%. Die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen fallen in Warendorf deutlich höher aus als in Telgte mit nur 2,7%.

Die Immobilienpreise in Warendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warendorf besser einschätzen zu können.