Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Versmold 2026

Hauspreise in Versmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Versmold liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Versmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Versmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Versmold liegt aktuell bei 2.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Versmold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Versmold zeigen seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.311 €/m² stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.714 €/m² nach, erholten sich jedoch im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.756 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,57 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 8,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,5 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 26,6 im vierten Quartal 2025, liegt jedoch aktuell bei 27,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere zwischen Anfang 2024 und Anfang 2025 deutlich zulegten, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Versmold stiegen von 1.897 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.207 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,27 €/m² auf 7,79 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 mit einem Höchstwert von 2.239 €/m² zeigten die Kaufpreise eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge bis Anfang 2024, bevor sie wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 25,2 auf 23,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang von Anfang 2023 bis Anfang 2024, als der Faktor von 26,2 auf 24,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Versmold kann man den Bodenrichtwert in Versmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Versmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Versmold liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Versmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Versmold liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Versmold verzeichnet mit 2.756 €/m² für Häuser und 2.207 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 0,3% nahezu stagnierten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +2,4% deutlich dynamischer.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend höhere Preisniveaus auf: Warendorf führt mit 3.184 €/m² für Häuser und 2.671 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Steinhagen mit 3.143 €/m² beziehungsweise 2.596 €/m². Lediglich Borgholzhausen liegt mit 2.591 €/m² bei Häusern unter dem Versmolder Niveau, wobei auffällig ist, dass die Wohnungspreise dort mit -1,9% als einzige im Vergleich rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Versmold liegt mit Mietpreisen von 8,51 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Nachbarstädte Steinhagen mit 10,06 €/m² und Werther (Westfalen)) mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bilden Lienen mit 8,46 €/m² und Borgholzhausen mit 8,58 €/m² zusammen mit Versmold die günstigsten Standorte.

Bei den Wohnungen zeigt Versmold mit 6,1% die höchste Steigerung zum Vorjahr unter allen betrachteten Städten, während die Hausmietpreise mit 2,4% moderat zulegten. Auffällig ist, dass in mehreren Nachbarstädten wie Harsewinkel, Steinhagen und Herzebrock-Clarholz die Hausmietpreise rückläufig waren, während die Wohnungsmietpreise durchweg anstiegen.

Die Immobilienpreise in Versmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Versmold besser einschätzen zu können.