Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsewinkel 2026

Hauspreise in Harsewinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harsewinkel liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harsewinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harsewinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harsewinkel liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harsewinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harsewinkel zeigten zwischen 2021 und 2026 einen Anstieg von 2.490 €/m² auf 2.892 €/m², wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 3.120 €/m² erreicht wurde. Seither verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang von über 7 Prozent gegenüber dem Spitzenwert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich von 6,77 €/m² auf 8,80 €/m² stiegen, was einer Steigerung von rund 30 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 27,4, nachdem er seinen Höhepunkt mit 34,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Harsewinkel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.993 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.357 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg fand zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 statt, als die Preise auf 2.398 €/m² kletterten, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.192 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,5 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf zwischenzeitlich 27,7 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedliche Dynamik wider: Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten und zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und stiegen nahezu durchgängig an. Der sinkende Kaufpreisfaktor seit Ende 2022 resultiert somit aus der Kombination von stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsewinkel kann man den Bodenrichtwert in Harsewinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harsewinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harsewinkel liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harsewinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harsewinkel liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Harsewinkel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.892 €/m² und für Wohnungen bei 2.357 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld positioniert ist. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Gütersloh mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen sowie Rheda-Wiedenbrück mit 3.393 €/m² und 2.735 €/m² auf, während Borgholzhausen mit 2.591 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Preisentwicklung in Harsewinkel zeigt sich mit +0,3% bei Häusern moderat, während Wohnungen mit +2,5% stärker zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Versmold mit +4,1% und Gütersloh mit +3,9%, während Borgholzhausen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -1,9% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Harsewinkel liegen die Mietpreise mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,4 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Nachbarstädte wie Gütersloh mit 10,35 €/m² und Rheda-Wiedenbrück mit 10,07 €/m² bei Häusern deutlich höhere Werte aufweisen. Am günstigsten im Vergleich zeigen sich die Wohnungsmieten in Borgholzhausen mit 7,74 €/m² und Versmold mit 7,79 €/m².

Besonders auffällig entwickelte sich Harsewinkel bei den Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,3 % zum Vorjahr, was den höchsten Wert in der Region darstellt, während die Häusermieten mit 2,6 % moderat zulegten. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten hingegen rückläufige Hausmieten, wobei Versmold mit -1,9 % den stärksten Rückgang aufweist.

Die Immobilienpreise in Harsewinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsewinkel besser einschätzen zu können.