Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sassenberg 2026

Hauspreise in Sassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sassenberg liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sassenberg liegt aktuell bei 2.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.362 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sassenberg zeigen sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.362 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.645 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 ist wieder eine leichte Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 2.805 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 33,1% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 18,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 Anfang 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 30,8 auf 26,9 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anzogen.

In Sassenberg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.006 €/m² im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.401 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.362 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,40 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 17,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 Anfang 2021 auf aktuell 23,5, wobei der Höchststand von 28,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist sowohl auf die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise als auch auf den Rückgang der Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt zurückzuführen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sassenberg kann man den Bodenrichtwert in Sassenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sassenberg liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sassenberg liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Sassenberg verzeichnete beim Kaufpreis für Häuser mit 2.805 €/m² einen Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr und liegt damit im Mittelfeld der Region, während Wohnungen mit 2.362 €/m² um 2,1 % zulegten. Mit der höchsten Preissteigerung bei Häusern übertraf Sassenberg die meisten Nachbarstädte, lediglich Versmold wies mit 4,1 % einen ähnlich dynamischen Anstieg auf.

Das Preisniveau in der Region wird von Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser und 3.001 €/m² für Wohnungen deutlich angeführt, während Ennigerloh mit 2.574 €/m² bzw. 2.189 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Sassenberg positioniert sich mit beiden Immobilienarten im unteren Preissegment der Nachbarstädte, wobei Everswinkel, Warendorf und Ostbevern deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Sassenberg verzeichnet mit 4,2 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Mietpreisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser bei 9,12 €/m² und für Wohnungen bei 8,39 €/m² liegen. Während mehrere Nachbarstädte wie Versmold (-1,9 %) und Harsewinkel (-1,5 %) bei Häusern rückläufige Werte aufweisen, positioniert sich Sassenberg im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Preisniveau findet sich in Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Everswinkel und Warendorf. Die günstigsten Mieten werden in Versmold (7,79 €/m² für Wohnungen) und Lienen erreicht.

Die Immobilienpreise in Sassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sassenberg besser einschätzen zu können.