Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzebrock-Clarholz 2026

Hauspreise in Herzebrock-Clarholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzebrock-Clarholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz sind zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 2.578 €/m² auf 3.039 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 17,9 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 9,08 €/m², was eine Steigerung von 31,4 % bedeutet. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2023 zeigten die Kaufpreise einen Rückgang bis Mitte 2024, bevor sie sich ab Ende 2024 wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,1 auf 27,9, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise zwar anstiegen, die Mieten jedoch überproportional zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.002 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.225 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.404 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,82 €/m² auf 8,52 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 24,9 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz kann man den Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzebrock-Clarholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzebrock-Clarholz liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzebrock-Clarholz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.039 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.404 €/m² eine deutlichere Steigerung von 3,0 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Herzebrock-Clarholz im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Gütersloh mit 3.435 €/m² und Rheda-Wiedenbrück mit 3.393 €/m² bei Häusern.

Die Preisentwicklung in Herzebrock-Clarholz fällt im Vergleich zu den Nachbarstädten verhaltener aus, insbesondere bei Häusern, wo Versmold mit 4,1 % und Gütersloh mit 3,9 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Das günstigste Preisniveau in der Region weist Ennigerloh mit 2.574 €/m² bei Häusern und 2.189 €/m² bei Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herzebrock-Clarholz liegen mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Gütersloh mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Versmold mit 8,51 €/m² bzw. 7,79 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auch Rheda-Wiedenbrück und Steinhagen bewegen sich bei den Häusermieten mit etwa 10 €/m² deutlich über dem Niveau von Herzebrock-Clarholz.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich in Herzebrock-Clarholz ein unterschiedliches Bild: Während die Häusermieten um 2,95 % stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 6,63 % den stärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Gütersloh, Harsewinkel und Versmold bei Häusern rückläufige Mietpreise zwischen -0,96 % und -1,85 % aufweisen, während die Wohnungsmieten regional flächendeckend zulegten.

Die Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzebrock-Clarholz besser einschätzen zu können.