Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beelen 2026

Hauspreise in Beelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beelen liegt aktuell bei 2.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beelen liegt aktuell bei 2.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.709 €/m² auf 2.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beelen stiegen von 2.387 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.836 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2021 und Ende 2022 deutlich von 2.387 €/m² auf 2.887 €/m² zunahmen, folgte im Jahr 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen auf 2.666 €/m² im vierten Quartal, bevor ab 2024 eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und stiegen von 6,60 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 30,1 im ersten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders im Jahr 2023 sank der Kaufpreisfaktor von 30,9 auf 28,3, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter anstiegen. Diese Entwicklung setzte sich abgeschwächt bis 2026 fort, wobei der Kaufpreisfaktor trotz wieder steigender Kaufpreise auf dem niedrigeren Niveau verharrte.

In Beelen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.709 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.074 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,4% entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, mit einem Tiefpunkt von 1.932 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einer leichten Erholung auf aktuell 2.047 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,42 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,2 im ersten Quartal 2021 auf 20,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem vierten Quartal 2022 zu beobachten ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum keine signifikanten Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beelen kann man den Bodenrichtwert in Beelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beelen liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beelen liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,1% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Beelen verzeichnet mit 2.836 €/m² für Häuser und 2.047 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 4,9 % zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Die höchsten Preise im Umland weisen Gütersloh mit 3.435 €/m² für Häuser und Rheda-Wiedenbrück mit 3.393 €/m² auf, während Ennigerloh mit 2.574 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet.

Bei den Wohnungspreisen liegt Beelen mit 2.047 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Warendorf mit 2.671 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Beelen fällt mit 2,2 % moderat aus, während Beckum bei Häusern mit 4,3 % und Versmold bei Wohnungen mit lediglich 0,05 % besonders auffällige Veränderungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Beelen verzeichnet mit 4,3% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, während der absolute Mietpreis mit 8,9 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich liegt. Zum Vergleich weisen Gütersloh mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen sowie Rheda-Wiedenbrück mit 10,07 €/m² beziehungsweise 9,08 €/m² die höchsten Mieten auf.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Herzebrock-Clarholz, Harsewinkel und Versmold bei Häusern negative Veränderungsraten zwischen -0,9% und -1,9% verzeichnen, während die Wohnungsmieten durchweg anstiegen. Versmold zeigt mit 7,79 €/m² für Wohnungen und 8,51 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise in der Region.

Die Immobilienpreise in Beelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beelen besser einschätzen zu können.