Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennigerloh 2026

Hauspreise in Ennigerloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ennigerloh liegt aktuell bei 2.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ennigerloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennigerloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ennigerloh liegt aktuell bei 2.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 1.873 €/m² auf 2.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ennigerloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ennigerloh zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.161 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.566 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,46 €/m² auf 8,79 €/m², was einer Steigerung von 36,1 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022, während seit dem dritten Quartal 2022 eine Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten und dritten Quartal 2022 bei 30,3 und sank bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich auf 24,3, wo er seither verharrt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig seit 2022 stagierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ennigerloh zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine steigende Entwicklung von 1.873 €/m² auf 2.182 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,5% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.221 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von einer leichten Korrektur in 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,15 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Anstieg von 29,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im ersten Quartal 2021 auf 22,8 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 27,0 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt eine zunehmende Angleichung von Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennigerloh kann man den Bodenrichtwert in Ennigerloh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ennigerloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ennigerloh liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ennigerloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ennigerloh liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Ennigerloh verzeichnet mit 2.566 €/m² für Häuser und 2.182 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit 4,6 % zum Vorjahr überdurchschnittlich stark anstiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,9 % moderater als in den meisten umliegenden Kommunen.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Everswinkel mit 3.243 €/m² und Sendenhorst mit 3.236 €/m², während Warendorf mit 2.671 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist. Auffällig ist, dass Sendenhorst mit 4,5 % und Beckum mit 4,3 % ähnlich dynamische Preissteigerungen bei Häusern zeigen wie Ennigerloh.

Mietspiegel der Region

Ennigerloh weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten in Ennigerloh um 4,0% stiegen, liegt dieser Wert deutlich über dem der meisten Nachbarstädte wie Oelde (0,99%) oder Ahlen (0,97%), wobei Harsewinkel sogar einen Rückgang von -1,5% verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Ennigerloh mit 6,0% gemeinsam mit Sendenhorst (5,96%) die stärkste Preissteigerung der Region. Die höchsten absoluten Mietpreise finden sich in Everswinkel mit 9,97 €/m² für Häuser und in Warendorf mit 8,98 €/m² für Wohnungen, während Beckum mit 8,70 €/m² für Häuser auf einem ähnlichen Preisniveau wie Ennigerloh liegt.

Die Immobilienpreise in Ennigerloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennigerloh besser einschätzen zu können.