Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesel 2026

Hauspreise in Wesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesel liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesel liegt aktuell bei 2.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wesel zeigen im 5-Jahres-Verlauf eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.481 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.067 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.737 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 2.843 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 7,46 €/m² Anfang 2021 kontinuierlich auf 10,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,7 auf 23,6, was primär auf die unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und aktuell nur 14,6 % über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Die Schere zwischen moderat gestiegenen Kaufpreisen und stark gestiegenen Mieten führte somit zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 14,8 % seit Anfang 2021.

In Wesel zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.875 €/m² auf 2.236 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Nach einer ausgeprägten Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.322 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,61 €/m², was einem Zuwachs von 30,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,7 im ersten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 8,9 %. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 26,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesel kann man den Bodenrichtwert in Wesel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesel liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesel liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wesel verzeichnet mit 2.843 €/m² für Häuser und 2.236 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 1,3 % moderat und die Wohnungspreise mit 3,5 % etwas dynamischer gestiegen sind. Während alle Nachbarstädte höhere Hauspreise aufweisen – angeführt von Dinslaken mit 3.311 €/m² und Hünxe mit 3.079 €/m² – liegt Wesel auch bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Voerde (Niederrhein)) mit 5,6 % bei Häusern und in Sonsbeck mit 7,1 % bei Wohnungen, während Wesel mit seiner moderaten Entwicklung hinter der Dynamik der meisten Nachbarstädte zurückbleibt. Bei den Wohnungspreisen übertreffen Xanten mit 2.580 €/m², Hünxe mit 2.549 €/m² und Dinslaken mit 2.621 €/m² das Weseler Preisniveau deutlich.

Mietspiegel der Region

Wesel verzeichnet eine deutlich überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung mit einem Anstieg von 3,8 % bei Häusern (10,05 €/m²) und 5,8 % bei Wohnungen (8,61 €/m²), während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur marginale Steigerungen zwischen 0,1 % und 0,3 % aufweisen. Die Mietpreise für Häuser liegen in Wesel im mittleren Bereich, wobei Dinslaken mit 10,85 €/m² das höchste und Sonsbeck mit 9,11 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Bei den Wohnungsmieten liegt Dinslaken ebenfalls mit 9,00 €/m² an der Spitze, während Voerde (Niederrhein)) mit 7,94 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Auffällig ist, dass Wesel mit 5,8 % die höchste Wohnungsmietsteigerung im gesamten Vergleichsgebiet verzeichnet, gefolgt von Alpen mit 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Wesel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesel besser einschätzen zu können.