Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamminkeln 2026

Hauspreise in Hamminkeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamminkeln liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.441 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamminkeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamminkeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamminkeln liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamminkeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamminkeln sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.441 €/m² auf 2.945 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.715 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,7 €/m², was einer Steigerung von 34,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,0 im vierten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 30,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Hamminkeln zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Steigerung von 2.082 €/m² auf 2.460 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,1 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.543 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2023 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 6,59 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,3 im ersten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, insbesondere nach dem Höhepunkt der Kaufpreise im Jahr 2022. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 29,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich, wobei die Mietpreise durchgehend anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamminkeln kann man den Bodenrichtwert in Hamminkeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamminkeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamminkeln liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamminkeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamminkeln liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamminkeln verzeichnet mit 2.945 €/m² für Häuser und 2.460 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Rhede mit 3.266 €/m² und Bocholt mit 3.230 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, liegen Rees mit 2.772 €/m² und Wesel mit 2.839 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hamminkeln mit einem Anstieg von 5,8 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen zum Vorjahr, womit die Stadt die stärkste Häuserpreissteigerung in der Region erreicht und nur von Voerde (Niederrhein)) mit 5,6 % annähernd erreicht wird. Bei den Wohnungspreisen liegt Hamminkeln ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, während Bocholt mit 2.729 €/m² die teuersten Wohnungen in der Nachbarschaft bietet.

Mietspiegel der Region

Hamminkeln verzeichnet mit einem Mietpreis von 9,7 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +3,6 % bei Häusern und +4,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch ausfällt. Während Nachbarstädte wie Wesel (-0,3 %) und Voerde (Niederrhein)) (+0,1 %) bei Häusern stagnierende bis rückläufige Entwicklungen zeigen, liegt Hamminkeln deutlich über dem regionalen Trend.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Voerde (Niederrhein)) mit 10,56 €/m² und Schermbeck mit 10,37 €/m² auf, während bei Wohnungen Bocholt mit 9,23 €/m² und Rhede mit 9,04 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Die günstigsten Mieten finden sich in Isselburg mit 9,2 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hamminkeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamminkeln besser einschätzen zu können.