Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengerich 2026

Hauspreise in Lengerich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lengerich liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lengerich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lengerich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lengerich liegt aktuell bei 2.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lengerich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lengerich zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.414 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.708 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.868 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,64 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich auf 26,2 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 26,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, wodurch der Faktor deutlich um 19,2 % vom Höchst- zum Tiefststand sank.

In Lengerich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.951 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.412 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,35 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022, während die Entwicklung ab 2023 deutlich verhaltener verlief und zeitweise auch rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 27,9 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Steigerungsraten zurückzuführen: Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2026 stagnierten oder nur moderat zulegten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer relativen Verbilligung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lengerich kann man den Bodenrichtwert in Lengerich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lengerich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lengerich liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lengerich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lengerich liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Lengerich liegen mit 2.868 €/m² für Häuser und 2.412 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Greven mit 3.331 €/m² für Häuser und 2.747 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Mettingen und Lienen die günstigsten Standorte darstellen. Die Preisentwicklung in Lengerich zeigt mit 4,4% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im regionalen Vergleich.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Greven mit einem Anstieg von 5,5% bei Häusern und in Ibbenbüren mit 4,7% bei Wohnungen, während Ladbergen bei Häusern mit 2,0% den geringsten Zuwachs verzeichnete. Lengerich positioniert sich damit sowohl preislich als auch bei der Wachstumsdynamik im oberen Mittelfeld der Region.

Mietspiegel der Region

Lengerich verzeichnet mit 4,7% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, wo die Zuwächse mehrheitlich unter 3,0% liegen. Die absoluten Mietpreise bewegen sich in Lengerich mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Lotte weist mit 9,80 €/m² für Häuser und Greven mit 8,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Mettingen mit 7,97 €/m² bei Wohnungen und Lienen mit 8,46 €/m² bei Häusern die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Auffällig ist die geringe Preissteigerung von lediglich 0,1% bei Häusern in Lienen, während Ostbevern mit 4,2% bei Wohnungen nach Lengerich die zweithöchste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lengerich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengerich besser einschätzen zu können.