Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ladbergen 2026

Hauspreise in Ladbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ladbergen liegt aktuell bei 2.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.377 €/m² auf 2.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ladbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ladbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ladbergen liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ladbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ladbergen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.377 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.811 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,68 €/m² zu Beginn des Erfassungszeitraums auf aktuell 9,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,0 % entspricht. Der Kaufpreisanstieg über den Gesamtzeitraum beträgt 18,3 %, wobei die Kaufpreise seit dem Höchstpunkt im dritten Quartal 2022 um 2,5 % nachgegeben haben, während die Mieten im selben Zeitraum um 20,4 % weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 26,0, was einer Reduktion um 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum nahezu ohne Unterbrechung nach oben entwickelten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten ihr Wachstum fortsetzten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ladbergen stiegen von 1.969 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.456 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Mitte 2022 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mietpreise durchgehend weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 29,0 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,2 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschob. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 28,2 auf 25,2 seit Anfang 2022 zeigt eine Veränderung um 10,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ladbergen kann man den Bodenrichtwert in Ladbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ladbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ladbergen liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ladbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ladbergen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Ladbergen liegt mit 2.811 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser und 3.001 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Lienen mit 2.689 €/m² bzw. 2.319 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preissteigerung in Ladbergen betrug 3,2 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen und bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Entwicklung. Besonders dynamisch entwickelte sich Greven mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während Nordwalde mit nur 1,6 % die geringste Steigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Ladbergen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,02 €/m² und Wohnungen mit 8,13 €/m² eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr von 3,7 % beziehungsweise 4,4 %, die deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Im regionalen Vergleich bewegt sich Ladbergen im mittleren Preissegment, während Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Lienen mit 8,46 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau bietet.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den moderaten Preissteigerungen in den umliegenden Städten wie Greven (1,2 % bei Häusern) oder Telgte (0,8 % bei Häusern) und der dynamischen Entwicklung in Ladbergen. Nur Nordwalde verzeichnet bei Wohnungen mit 5,1 % eine noch stärkere Preissteigerung als Ladbergen.

Die Immobilienpreise in Ladbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ladbergen besser einschätzen zu können.