Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lienen 2026

Hauspreise in Lienen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lienen liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lienen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lienen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lienen liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lienen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lienen zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.265 €/m² auf 2.701 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.749 €/m², danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.538 €/m², bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,37 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Zuwachs von 33,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,7 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lienen sind in den letzten fünf Jahren von 1.891 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.329 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,31 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Die stärksten Zuwächse bei den Kaufpreisen zeigten sich im vierten Quartal 2021 mit 5,4 % zum Vorquartal, während die Mietpreise besonders im dritten Quartal 2023 mit 2,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 24,2 auf 23,4, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 stieg der Faktor zunächst auf 25,9, bevor er kontinuierlich zurückging. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Mietpreise mit 27,6 % prozentuell deutlicher zulegten als die Kaufpreise mit 23,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lienen kann man den Bodenrichtwert in Lienen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lienen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lienen liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lienen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lienen liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Lienen verzeichnet mit 2.701 €/m² für Häuser und 2.329 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser und 3.001 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise aufweist. Auch Warendorf, Ostbevern und Lotte liegen mit Hauspreisen über 3.000 €/m² deutlich über dem Lienener Niveau.

Die Preisentwicklung in Lienen fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus und gehört zu den höchsten Steigerungsraten in der Region. Lediglich Versmold weist mit 4,1% bei Häusern eine ähnlich dynamische Entwicklung auf, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 2,0% und 3,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Lienen weist mit 8,50 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit 5,1% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Steigerungsraten zum Vorjahr. Während alle Nachbarstädte bei Häusern lediglich Anstiege zwischen 0,8% und 1,3% verbuchen, bildet Versmold mit einem Rückgang von 1,9% die einzige Ausnahme.

Die höchsten absoluten Mietpreise im Umland erreicht Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Warendorf und Lotte. Bei den Wohnungsmieten zeigen Sassenberg mit 4,2% und Ostbevern mit 4,2% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse, bleiben aber unter den Werten von Lienen.

Die Immobilienpreise in Lienen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lienen besser einschätzen zu können.