Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halver 2026

Hauspreise in Halver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halver liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Halver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Halver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halver liegt aktuell bei 1.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Halver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Halver zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.211 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.685 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 21,4 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, als die Kaufpreise von 2.211 €/m² auf 2.812 €/m² kletterten, bevor im Jahr 2023 ein Rückgang auf 2.562 €/m² einsetzte, der sich bis Anfang 2026 fortsetzt. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter anziehenden Mietpreisen in den Folgejahren.

In Halver zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.668 €/m² auf 1.913 €/m², was einer Steigerung von 14,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 1.996 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.814 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 7,43 €/m², was einem Zuwachs von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 25,3 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,5 ab. Diese Entwicklung resultierte aus einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insbesondere seit 2024 eine beschleunigte Dynamik zeigten. Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchststand bis Anfang 2026 um 15,0%, was die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halver kann man den Bodenrichtwert in Halver heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halver liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halver liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Halver liegen die Kaufpreise mit 2.685 €/m² für Häuser und 1.913 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,6% bzw. 4,3% eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung zum Vorjahr zeigen. Während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² für Häuser und 1.528 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist, bilden Radevormwald (3.118 €/m²) und Hückeswagen (3.109 €/m²) das obere Preissegment bei Häusern.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preissteigerungsraten: Halver gehört zusammen mit Schalksmühle (4,8%) und Marienheide (4,2%) zu den Städten mit den stärksten Zuwächsen bei Häusern, während Wipperfürth mit nur 0,6% und Breckerfeld bei Wohnungen mit 0,2% deutlich moderatere Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Halver liegt mit einem Mietpreis von 9,13 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Hausmieten in Ennepetal mit 10,76 €/m² und Hückeswagen mit 10,69 €/m² deutlich höher ausfallen. Bei Wohnungen positioniert sich Halver mit 7,43 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Wipperfürth mit 8,17 €/m² die höchsten und Nachrodt-Wiblingwerde mit 6,66 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Mietpreisentwicklung in Halver zeigt mit +2,9% bei Häusern und +2,3% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch unter den Wachstumsraten einiger Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ennepetal mit einem Wohnungsmietenanstieg von +4,4% und in Marienheide mit +4,1%, während Lüdenscheid als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungsmieten von -0,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halver besser einschätzen zu können.