Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meinerzhagen 2026

Hauspreise in Meinerzhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meinerzhagen liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meinerzhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meinerzhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meinerzhagen liegt aktuell bei 1.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 1.979 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meinerzhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meinerzhagen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.068 €/m² auf 2.524 €/m², wobei der stärkste Zuwachs im Jahr 2022 mit einem Peak von 2.646 €/m² im vierten Quartal erreicht wurde. Seit Anfang 2023 ist eine rückläufige Entwicklung zu beobachten, die Kaufpreise sanken vom Höchststand um rund 5 Prozent. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich von 6,81 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,3 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 29,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt deutlich unter dem Niveau von 2021, was auf eine Verschiebung der Preisverhältnisse zugunsten der Mietrendite hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meinerzhagen zeigen im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.686 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.047 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.890 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.979 €/m² ansteigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,12 €/m² auf 7,39 €/m², wobei die Steigerungen durchgehend positiv ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 21,9 ab. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in diesem Zeitraum. Seit dem vierten Quartal 2025 liegt der Kaufpreisfaktor relativ stabil bei 22,0 bis 22,3, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat nach oben entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meinerzhagen kann man den Bodenrichtwert in Meinerzhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meinerzhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meinerzhagen liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meinerzhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meinerzhagen liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Meinerzhagen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.524 €/m² und für Wohnungen bei 1.979 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 4,5% zum Vorjahr deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Meinerzhagen im mittleren Preissegment, während Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Plettenberg mit 2.207 €/m² bzw. 1.662 €/m² das günstigste Preisniveau markiert.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Attendorn, wo Häuserpreise um 6,4% anstiegen, während Drolshagen bei Wohnungen einen Rückgang von -0,2% verzeichnete. Die Preissteigerungen in Meinerzhagen liegen damit über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte und spiegeln eine dynamische Marktentwicklung wider.

Mietspiegel der Region

Meinerzhagen verzeichnet mit 8,95 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte. Während Lüdenscheid mit 9,80 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen, liegt Plettenberg mit 8,31 €/m² noch darunter.

Die Preisentwicklung in Meinerzhagen zeigt mit +3,0% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die Entwicklungen bei Wohnungsmieten in Gummersbach mit +4,6% und Attendorn mit +4,5%, während Lüdenscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Meinerzhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meinerzhagen besser einschätzen zu können.