Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tecklenburg 2026

Hauspreise in Tecklenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tecklenburg liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tecklenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tecklenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tecklenburg liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 2.054 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tecklenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tecklenburg sind vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 von 2.395 €/m² auf 2.883 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 20,4 % entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Während die Preise von Anfang 2021 bis Mitte 2022 stark auf einen Höchststand von 2.945 €/m² kletterten, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang bis Ende 2024, bevor sich die Werte ab Anfang 2025 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich gleichmäßiger und stiegen im selben Zeitraum von 6,71 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Anstieg von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 26,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaterem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten in den darauffolgenden Quartalen.

In Tecklenburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.054 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.509 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,37 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 28,3 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ab 2023 teilweise stagnierten oder leichte Rückgänge verzeichneten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,9 Anfang 2021 und erreichte seinen Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 14,6 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert zeigt eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tecklenburg kann man den Bodenrichtwert in Tecklenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tecklenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tecklenburg liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tecklenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tecklenburg liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Tecklenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.883 €/m² ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit nur knapp hinter Lotte, das mit 3.060 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Tecklenburg mit 2.509 €/m² im oberen Mittelfeld, während Saerbeck mit 2.557 €/m² die höchsten und Hörstel mit 2.240 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Tecklenburg zeigt mit +3,7% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Ibbenbüren mit +4,7% bei Wohnungen sowie das günstigste Preisniveau in Recke mit lediglich 2.409 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Tecklenburg verzeichnet mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,1% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während Lotte mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise aufweist, bleiben die Veränderungsraten dort mit 1,0% beziehungsweise 3,0% moderat.

Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Recke mit 7,70 €/m² für Häuser und Hörstel mit 7,93 €/m² für Wohnungen, wobei auch diese Standorte Wachstumsraten von rund 1,0% bis 3,1% verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung in Lienen bei Häusern mit lediglich 0,1%, während Tecklenburg mit seiner dynamischen Entwicklung eine Spitzenposition bei den Zuwachsraten einnimmt.

Die Immobilienpreise in Tecklenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tecklenburg besser einschätzen zu können.