Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-Süd 2026

Hauspreise in Mönchengladbach-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 3.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.717 €/m² auf 3.126 €/m².

Wohnungspreise in Mönchengladbach-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.289 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach-Süd stiegen von 2.717 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.314 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht. Seitdem gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 3.126 €/m², womit sie wieder nahezu auf dem Niveau von Anfang 2023 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,18 €/m² auf 10,98 €/m², was einer Steigerung von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor kletterte von 27,7 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 30,3 im dritten Quartal 2022, getrieben durch stark steigende Kaufpreise bei moderatem Mietanstieg. Seit diesem Höchststand sank der Faktor auf aktuell 23,7, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mietpreise weiter anzogen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Veränderung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen innerhalb von nur dreieinhalb Jahren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Nord mit 3.399 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, während West mit 3.207 €/m² am günstigsten liegt. Alle drei Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen, wobei Nord mit +3,6% die stärkste Dynamik aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,17 €/m² in Ost und 11,67 €/m² in Nord, was auf ein relativ ausgeglichenes Mietniveau hindeutet. Während die Mieten in Nord zum Vorjahr unverändert blieben, verzeichnete Ost mit +0,5% die deutlichste Mietsteigerung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd zeigten über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.954 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.422 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.289 €/m² fortsetzte, was einem Rückgang von 5,5 % vom Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,91 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,6 Anfang 2021 auf ein Maximum von 27,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass der anfängliche Anstieg des Faktors durch überproportional steigende Kaufpreise getrieben wurde, während der spätere Rückgang aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten resultierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

West weist mit 2.284 €/m² die günstigsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile auf, während Nord mit 2.533 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bei den Kaufpreisen verzeichnete Ost mit 3,6 % die stärkste Steigerung zum Vorjahr, gefolgt von Nord mit 3,3 %.

Die Mietpreise zeigen eine ähnliche Verteilung: West liegt mit 8,80 €/m² am niedrigsten, während Nord mit 9,21 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung führt West mit einem Anstieg von 3,9 %, während Nord mit 3,0 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach verzeichnet bei Häusern mit 3.247 €/m² und Wohnungen mit 2.408 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 1,5% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Kommunen liegen. Während Kaarst mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Wegberg mit 2.900 €/m² und 2.179 €/m² sowie Schwalmtal mit 2.950 €/m² und 2.334 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Erkelenz mit einem Hauspreisanstieg von 3,1%, während die Wohnungspreise dort um 0,8% sanken, sowie in Kaarst, wo Wohnungen um 4,1% zulegten. In Willich und Tönisvorst zeigen sich bei Häusern rückläufige Preise von -0,6% bzw. -0,2%, während die Wohnungspreise dort um 2,8% bzw. 4,0% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend mit 3,9% bei Häusern (11,29 €/m²) und 4,9% bei Wohnungen (9,00 €/m²), was zu den stärksten Zuwächsen im regionalen Vergleich zählt. Während die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarkommunen liegt, verzeichnen mehrere umliegende Städte wie Wegberg (-1,7%), Erkelenz (-1,3%) und Schwalmtal (-0,1%) rückläufige Hausmieten.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Kaarst mit 13,15 €/m² bei Häusern und 10,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Willich und Korschenbroich. Die günstigsten Mieten finden sich in Erkelenz (9,92 €/m² für Häuser) und Schwalmtal (8,42 €/m² für Wohnungen), wobei auch diese Städte bei Wohnungen moderate Steigerungen um 3,3% bis 3,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-Süd besser einschätzen zu können.