Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmtal 2026

Hauspreise in Schwalmtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmtal liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmtal liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 2.018 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwalmtal zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.598 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2022 an, bevor sie kontinuierlich auf 2.945 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,41 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 40,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,8 im zweiten Quartal 2022, um dann kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026 zu fallen. Diese deutliche Reduktion des Faktors um 5,6 Punkte resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen über den gesamten Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwalmtal zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.018 €/m² auf 2.330 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,5 % entspricht. Während die Preise bis zum zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.383 €/m² kletterten, folgte anschließend eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.188 €/m², bevor sich die Preise ab 2024 wieder moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,40 €/m², was einem kontinuierlichen Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich zwischen Anfang 2021 und Anfang 2026 deutlich von 25,4 auf 23,1, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf 23,1 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder fielen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmtal kann man den Bodenrichtwert in Schwalmtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmtal liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwalmtal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.945 €/m² mit einem Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.330 €/m² eine Steigerung von 2,6 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Schwalmtal im mittleren Preissegment, deutlich unter Tönisvorst mit 3.524 €/m² bei Häusern und 2.830 €/m² bei Wohnungen, aber über Wassenberg mit 2.755 €/m² bzw. 2.070 €/m².

Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten Niederkrüchten mit 3,7 % und Brüggen mit 3,5 %, während Tönisvorst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,2 % aufweist. Bei Wohnungen sticht Grefrath mit dem höchsten Preisniveau von 2.543 €/m² hervor, während Niederkrüchten und Erkelenz leichte Preisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Schwalmtal verzeichnet mit 4,1 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen aller Nachbarstädte, während die meisten umliegenden Gemeinden stagnierende oder rückläufige Entwicklungen aufweisen. Mit 10,4 €/m² für Häuser und 8,4 €/m² für Wohnungen liegt Schwalmtal im mittleren Preissegment zwischen den günstigen Standorten Wassenberg (9,34 €/m²) und Niederkrüchten (9,93 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Tönisvorst (11,82 €/m²) und Mönchengladbach (11,29 €/m²).

Während Mönchengladbach trotz höchster Wohnungsmieten einen deutlichen Rückgang von -4,3 % bei Häusern verzeichnet, zeigen auch Wegberg (-1,67 %) und Erkelenz (-1,29 %) fallende Hausmieten. Bei den Wohnungsmieten weisen Wassenberg (3,97 %) und Wegberg (3,86 %) nach Schwalmtal die höchsten Zuwächse auf.

Die Immobilienpreise in Schwalmtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmtal besser einschätzen zu können.