Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-Ost 2026

Hauspreise in Mönchengladbach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 3.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.822 €/m² auf 3.254 €/m².

Wohnungspreise in Mönchengladbach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 2.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.120 €/m² auf 2.512 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach-Ost zeigen eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.822 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 3.254 €/m² im ersten Quartal 2026, wodurch die Kaufpreise aktuell etwa 15,3 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 8,26 €/m² auf 11,22 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 35,8 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nord mit 3.399 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von West mit 3.207 €/m² und Süd mit 3.137 €/m² als günstigster Lage. Alle drei Stadtteile verzeichnen positive Entwicklungen, wobei Süd mit +3,7 % die stärkste Steigerung aufweist, während West mit +3,1 % den moderatesten Zuwachs zeigt.

Die Mietpreise folgen einer ähnlichen Rangfolge mit Nord an der Spitze bei 11,67 €/m² und Süd am unteren Ende bei 11,02 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stagnieren die Mieten weitgehend, wobei Nord unverändert blieb und Süd sowie West nur minimale Anstiege von +0,4 % bzw. +0,1 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.120 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.512 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 18,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.648 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.388 €/m² und erholten sich seitdem moderat. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,08 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Steigerung von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9 ab. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Preisdynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,7 % weiter an. Der sinkende Kaufpreisfaktor signalisiert damit eine zunehmende Angleichung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Nord mit 2.533 €/m² das höchste Preisniveau, während West mit 2.284 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnete Süd mit einem Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Mietsegment liegt Nord ebenfalls vorn mit 9,21 €/m², gefolgt von Süd mit 8,88 €/m² und West mit 8,80 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht West mit einem Zuwachs von 3,9 % hervor, während Nord mit 3,0 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach verzeichnet bei Häusern mit 3.247 €/m² und Wohnungen mit 2.408 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 1,5% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Kommunen liegen. Während Kaarst mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Wegberg mit 2.900 €/m² und 2.179 €/m² sowie Schwalmtal mit 2.950 €/m² und 2.334 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Erkelenz mit einem Hauspreisanstieg von 3,1%, während die Wohnungspreise dort um 0,8% sanken, sowie in Kaarst, wo Wohnungen um 4,1% zulegten. In Willich und Tönisvorst zeigen sich bei Häusern rückläufige Preise von -0,6% bzw. -0,2%, während die Wohnungspreise dort um 2,8% bzw. 4,0% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend mit 3,9% bei Häusern (11,29 €/m²) und 4,9% bei Wohnungen (9,00 €/m²), was zu den stärksten Zuwächsen im regionalen Vergleich zählt. Während die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarkommunen liegt, verzeichnen mehrere umliegende Städte wie Wegberg (-1,7%), Erkelenz (-1,3%) und Schwalmtal (-0,1%) rückläufige Hausmieten.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Kaarst mit 13,15 €/m² bei Häusern und 10,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Willich und Korschenbroich. Die günstigsten Mieten finden sich in Erkelenz (9,92 €/m² für Häuser) und Schwalmtal (8,42 €/m² für Wohnungen), wobei auch diese Städte bei Wohnungen moderate Steigerungen um 3,3% bis 3,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-Ost besser einschätzen zu können.