Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-Nord 2026

Hauspreise in Mönchengladbach-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-Nord liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.944 €/m² auf 3.414 €/m².

Wohnungspreise in Mönchengladbach-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-Nord liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 2.157 €/m² auf 2.544 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach-Nord zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.944 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.414 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,68 €/m² auf 11,72 €/m², was eine Steigerung von 35,0% bedeutet. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde mit 3.608 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,3 auf 24,3, was einem Rückgang von 14,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Kaufpreishöchststand 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken. Der höchste Kaufpreisfaktor von 31,0 wurde in der ersten Jahreshälfte 2022 verzeichnet, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Ost mit 3.239 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von West mit 3.207 €/m², während Süd mit 3.137 €/m² am günstigsten ist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Süd mit 3,7 %, während West und Ost mit 3,1 % bzw. 3,3 % etwas moderater zulegten.

Die Mietpreise liegen in West mit 11,29 €/m² am höchsten, knapp vor Ost mit 11,17 €/m², während Süd mit 11,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Ost mit einem Anstieg von 0,5 % hervor, während West mit lediglich 0,1 % nahezu stagniert.

In Mönchengladbach-Nord zeigen Wohnungen seit Anfang 2021 eine zweigeteilte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.157 €/m² zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.673 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis Anfang 2024 auf 2.423 €/m² zurück und bewegen sich seitdem auf einem Niveau um 2.500 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,23 €/m² auf aktuell 9,25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,9 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9. Dieser Rückgang um 19,9 % resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen deutlich verkleinert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ost mit 2.500 €/m² als teuerster Stadtteil, während West mit 2.284 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,4 % in West und 3,6 % in Ost, wobei auch Süd mit 3,4 % einen deutlichen Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise liegen in allen drei Stadtteilen eng beieinander, wobei Ost mit 9,1 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt und West mit 8,8 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreissteigerungen fällt West mit 3,9 % als stärkster Anstieg auf, während Ost und Süd mit rund 3,5 bis 3,7 % ebenfalls merkliche Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-Nord liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Nord liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach verzeichnet bei Häusern mit 3.247 €/m² und Wohnungen mit 2.408 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 1,5% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Kommunen liegen. Während Kaarst mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Wegberg mit 2.900 €/m² und 2.179 €/m² sowie Schwalmtal mit 2.950 €/m² und 2.334 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Erkelenz mit einem Hauspreisanstieg von 3,1%, während die Wohnungspreise dort um 0,8% sanken, sowie in Kaarst, wo Wohnungen um 4,1% zulegten. In Willich und Tönisvorst zeigen sich bei Häusern rückläufige Preise von -0,6% bzw. -0,2%, während die Wohnungspreise dort um 2,8% bzw. 4,0% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend mit 3,9% bei Häusern (11,29 €/m²) und 4,9% bei Wohnungen (9,00 €/m²), was zu den stärksten Zuwächsen im regionalen Vergleich zählt. Während die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarkommunen liegt, verzeichnen mehrere umliegende Städte wie Wegberg (-1,7%), Erkelenz (-1,3%) und Schwalmtal (-0,1%) rückläufige Hausmieten.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Kaarst mit 13,15 €/m² bei Häusern und 10,85 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Willich und Korschenbroich. Die günstigsten Mieten finden sich in Erkelenz (9,92 €/m² für Häuser) und Schwalmtal (8,42 €/m² für Wohnungen), wobei auch diese Städte bei Wohnungen moderate Steigerungen um 3,3% bis 3,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-Nord besser einschätzen zu können.