Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meschede 2026

Hauspreise in Meschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meschede liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,5% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 2.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meschede liegt aktuell bei 2.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 33,5% gestiegen – von 1.581 €/m² auf 2.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meschede zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.779 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.286 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit kräftigen quartalsweisen Zuwächsen, während sich das Wachstum ab Mitte 2023 deutlich verlangsamte und zwischenzeitlich sogar negative Veränderungsraten auftraten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 7,25 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich auf 25,3 im dritten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt wieder auf 26,3 erholte. Diese Entwicklung resultierte aus einem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise ab Anfang 2023 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Anstieg weitgehend fort, was den Kaufpreisfaktor um insgesamt 16,2 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meschede zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.581 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.111 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,5% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit einem starken Preissprung, gefolgt von einer Korrekturphase in der zweiten Jahreshälfte 2023, in der die Preise zwischenzeitlich auf 1.989 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,50 €/m² auf 7,03 €/m², was einer Steigerung von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,0 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 29,9 Mitte 2022 und ging anschließend bis Anfang 2026 auf 25,0 zurück. Die deutliche Erhöhung bis Mitte 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meschede kann man den Bodenrichtwert in Meschede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meschede liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meschede liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Meschede liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.286 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Möhnesee mit 2.728 €/m² und Arnsberg mit 2.725 €/m², aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Bestwig mit 2.118 €/m². Bei Wohnungen verzeichnet Meschede mit 2.111 €/m² zusammen mit Schmallenberg die höchsten Preise der Region.

Die Preisentwicklung in Meschede zeigt mit 5,9% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich dynamischen Anstieg, der deutlich über den moderaten Zuwächsen in Warstein (2,6% bzw. 0,6%) und Rüthen (2,6% bzw. 0,6%) liegt. Besonders auffällig ist die starke Nachfrage nach Wohnungen in Meschede, die sich in einem Preisniveau bewegt, das nur von Möhnesee mit 2.127 €/m² übertroffen wird.

Mietspiegel der Region

Meschede liegt mit 7,25 €/m² für Häuser und 7,03 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Während Möhnesee mit 9,22 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, verzeichnet Eslohe mit 6,94 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Meschede zeigt mit 3,7% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten gegenüber den Nachbarstädten, die bei Häusern meist um 2,0% und bei Wohnungen zwischen 3,5% und 5,7% wuchsen. Besonders Arnsberg und Schmallenberg verzeichneten mit 5,7% bzw. 5,3% ebenfalls starke Anstiege bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Meschede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meschede besser einschätzen zu können.