Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warstein 2026

Hauspreise in Warstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warstein liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 1.800 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warstein liegt aktuell bei 1.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 1.465 €/m² auf 1.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Warstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.800 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.154 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,65 €/m² auf 7,61 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 kräftig anstiegen, verlief die Entwicklung ab 2023 deutlich verhaltener mit zeitweise rückläufigen Werten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 Anfang 2021 kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 10,9 % markiert. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 29,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen abnehmenden Trend aufweist.

In Warstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.465 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.734 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel aufwärts von 5,57 €/m² auf 7,18 €/m², was einem Zuwachs von 28,9 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 1.780 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach, erreichten Anfang 2023 mit 1.648 €/m² einen Tiefpunkt und erholten sich danach wieder moderat.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,9 Anfang 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 24,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise bis Mitte 2022 stärker stiegen als die Mieten, während seit Ende 2022 die Mietpreise deutlich dynamischer wachsen als die Kaufpreise, was den sinkenden Kaufpreisfaktor erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warstein kann man den Bodenrichtwert in Warstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warstein liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warstein liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Warstein verzeichnet mit 2.154 €/m² für Häuser und 1.734 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten von Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und Bad Sassendorf mit 2.684 €/m² für Wohnungen liegen. Die günstigsten Preise in der Nachbarschaft weisen Bestwig mit 2.118 €/m² bei Häusern und 1.701 €/m² bei Wohnungen auf.

Die Preisentwicklung in Warstein fällt mit 2,7% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Olsberg mit 5,4% oder Arnsberg mit 5,2% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig ist Bestwig mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,0%, während Anröchte nahezu stagnierende Wohnungspreise mit -0,0% aufweist.

Mietspiegel der Region

Warstein zeigt mit 7,61 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 5,74 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,12 %. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg bei Wohnungen, der zu den höchsten Zuwachsraten der Nachbarstädte gehört und nur von Arnsberg mit 5,69 % annähernd erreicht wird.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich verzeichnen Soest mit 10,14 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen sowie Bad Sassendorf mit 9,39 €/m² beziehungsweise 8,58 €/m², während Bestwig mit 7,13 €/m² und 6,76 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Häusern in Anröchte war mit -0,38 % als einziger Nachbarstadt ein Rückgang zu verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Warstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warstein besser einschätzen zu können.