Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arnsberg 2026

Hauspreise in Arnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arnsberg liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,5% gestiegen – von 2.004 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arnsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arnsberg liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 1.704 €/m² auf 2.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arnsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Arnsberg zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.004 €/m² auf 2.715 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,5% entspricht. Während die Preise von Q1 2021 bis Q4 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.734 €/m² kletterten, folgte 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten, bevor ab Anfang 2024 wieder ein moderates Wachstum einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Zuwachs von 34,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,6 im Q1 2021 auf einen Spitzenwert von 32,6 im Q4 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,4 im Q3 2025, bevor er zuletzt wieder auf 27,8 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker zulegten als die Mieten, während in der Phase 2023 bis Mitte 2025 die Mietpreisentwicklung robuster blieb als die der Kaufpreise.

In Arnsberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.704 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.105 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigt sich dabei im Jahr 2021 mit Quartalsanstiegen bis zu 7,4 %, während ab 2023 eine deutliche Abschwächung der Preisentwicklung mit teils negativen Quartalswerten bis -4,2 % eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 28,1 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 23,1 zurückging. Diese Entwicklung ist zunächst auf stärker steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten zurückzuführen, während der anschließende Rückgang durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen geprägt wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arnsberg kann man den Bodenrichtwert in Arnsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Arnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arnsberg liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arnsberg liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Arnsberg verzeichnet mit 2.715 €/m² für Häuser und 2.105 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 6,1% deutlich über derjenigen der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Kaufpreise finden sich in Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen, während Meschede und Balve die günstigsten Häuserpreise unter 2.350 €/m² aufweisen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Arnsberger Häusern, die sich deutlich von den moderateren Steigerungsraten in Soest (1,6%), Ense (2,6%) und Wickede (Ruhr)) (2,6%) abhebt. Bei Wohnungen liegt Arnsberg mit 2,8% Preissteigerung im mittleren Bereich, während Sundern mit 4,9% die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Arnsberg weist mit 8,15 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Soest mit 10,14 €/m² die höchsten Hausmieten und 8,77 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet, liegen die Preise in Meschede mit 7,22 €/m² bzw. 7,00 €/m² am niedrigsten.

Die Mietpreisentwicklung in Arnsberg zeigt mit 2,13 % bei Häusern einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 6,01 % die stärkste Steigerung aller betrachteten Städte aufweisen. Im Vergleich dazu entwickelten sich die Wohnungsmieten in Menden (Sauerland)) mit nur 1,35 % und in Balve mit 1,81 % deutlich verhaltener.

Die Immobilienpreise in Arnsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arnsberg besser einschätzen zu können.