Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sassendorf 2026

Hauspreise in Bad Sassendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.847 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sassendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Sassendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.387 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.847 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,88 €/m² auf 9,35 €/m², was einer Steigerung von 35,9 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase in 2021 und 2022 stagnierten die Kaufpreise ab Mitte 2023 weitgehend, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,9 Anfang 2022 auf aktuell 25,4, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde. Die prozentual deutlich höhere Mietsteigerung gegenüber den Kaufpreisen führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors, besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.260 €/m² auf 2.672 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,2% entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 deutlich auf einen Höchststand von 2.746 €/m² anstiegen, folgte anschließend eine Phase mit Rückgängen und Stagnation, bevor ab Ende 2024 wieder moderate Zuwächse zu verzeichnen waren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Anstieg von 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und sank dann wieder auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während seit Ende 2022 die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sassendorf kann man den Bodenrichtwert in Bad Sassendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Sassendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sassendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sassendorf liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Sassendorf positioniert sich mit 2.847 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Soest mit 3.242 €/m² und Lippstadt mit 2.932 €/m² höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bad Sassendorf mit 2.672 €/m² deutlich an der Spitze, während Anröchte mit 1.783 €/m² und Warstein mit 1.736 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Bad Sassendorf fällt mit 2,4% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Erwitte, Möhnesee und Wadersloh bei Häusern deutlich stärkere Anstiege von 4,2% bis 4,3% verzeichnen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung bei Wohnungen in Anröchte mit -0,03%, während alle anderen Nachbarstädte positive Wachstumsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bad Sassendorf verzeichnet mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Soest mit 10,14 €/m² bei Häusern und 8,77 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Die dynamische Entwicklung zeigt sich besonders bei den Wohnungen mit einem Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Häuser mit 2,75 % moderater zulegten.

Die Nachbarstädte präsentieren ein heterogenes Bild: Anröchte und Warstein bilden mit 7,82 €/m² bzw. 7,62 €/m² für Häuser das untere Preissegment, wobei Anröchte als einzige Stadt einen Rückgang von -0,38 % bei Häusern verzeichnete. Besonders auffällig ist Lippetal mit dem höchsten Wohnungspreisanstieg von 6,24 %, während die Mietpreise insgesamt mit 7,83 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau Bad Sassendorfs liegen.

Die Immobilienpreise in Bad Sassendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sassendorf besser einschätzen zu können.