Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kranenburg 2026

Hauspreise in Kranenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kranenburg liegt aktuell bei 3.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 3.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kranenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kranenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kranenburg liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kranenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kranenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine insgesamt steigende Tendenz von 2.534 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.101 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,4 % entspricht. Nach einer ausgeprägten Wachstumsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.099 €/m² folgten mehrere Quartale mit rückläufigen oder stagnierenden Preisen, bevor ab dem vierten Quartal 2024 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,25 €/m² auf 9,97 €/m², was einer Steigerung von 37,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,1 auf 25,9, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26.

In Kranenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.057 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.531 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,72 €/m² auf 8,47 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht. Nach einer besonders dynamischen Phase mit starken Zuwächsen in der zweiten Jahreshälfte 2021 und Anfang 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung ab Mitte 2023 merklich, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 28,9 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,9, was einen Rückgang von 13,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise durchgehend anstiegen, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und phasenweise sanken, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kranenburg kann man den Bodenrichtwert in Kranenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 88 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kranenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kranenburg liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kranenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kranenburg liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Kranenburg verzeichnet mit 3.101 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Kleve mit 3.038 €/m² sowie Bedburg-Hau mit 2.984 €/m². Auch bei Wohnungen positioniert sich Kranenburg mit 2.531 €/m² an der Spitze, knapp vor Kleve mit 2.521 €/m², während Weeze mit 1.968 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kranenburg zeigt mit 5,5% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur knapp von Goch mit 5,8% und Kevelaer mit 5,6% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Kranenburg mit 1,3% eine moderate Steigerung, während Uedem mit 6,3% den höchsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Kranenburg weist mit 9,97 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit knapp über Kleve mit 9,83 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kranenburg mit 8,47 €/m² im mittleren Bereich, während Kevelaer (8,57 €/m²) und Bedburg-Hau (8,56 €/m²) etwas höhere Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Kranenburg mit einem Anstieg von 6,06 % bei Häusern und 4,83 % bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt. Uedem verzeichnet mit 6,76 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, während Weeze mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Kranenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kranenburg besser einschätzen zu können.