Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rees 2026

Hauspreise in Rees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rees liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rees liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rees zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.261 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.767 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von 35,9 % entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im vierten Quartal 2021 mit einem Quartalsanstieg von 8,6 % zu beobachten, während die Mietpreise im ersten Quartal 2022 mit 3,5 % quartalsweise am deutlichsten zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 27,6 Anfang 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 10,1 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 35,9 % deutlich stärker zunahmen als die Kaufpreise mit 22,4 %. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im dritten Quartal 2022 mit 30,1 erreicht, bevor ein stetiger Abwärtstrend einsetzte.

In Rees sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.883 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.318 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 29,8 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen war im zweiten Quartal 2021 mit 5,16 % zum Vorquartal zu verzeichnen, während die Dynamik in den Folgejahren nachließ und zwischenzeitlich auch Rückgänge auftraten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 27,1 Mitte 2022 und sank anschließend auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in der ersten Phase stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis ab Mitte 2022 umkehrte und die überproportional steigenden Mietpreise den Faktor wieder reduzierten. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors reflektieren dabei unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rees kann man den Bodenrichtwert in Rees heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rees liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rees liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Rees verzeichnete im Vergleichszeitraum mit 5,75 % die höchste Preissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Nachbarstädten, gefolgt von Uedem mit 5,4 % und Isselburg mit 4,52 %. Das Preisniveau für Häuser in Rees liegt mit 2.767 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Bocholt mit 3.230 €/m² als teuerstem Standort und nur knapp über Uedem mit 2.609 €/m² als günstigster Nachbarstadt.

Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in Rees mit 1,62 % vergleichsweise moderat, während Sonsbeck mit 7,09 % und Uedem mit 6,33 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten. Mit 2.318 €/m² liegt Rees im Wohnungspreissegment ebenfalls im Mittelfeld, über Uedem mit 2.028 €/m² und unter Bocholt mit 2.729 €/m².

Mietspiegel der Region

Rees verzeichnet mit 6,4% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen die deutlichsten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Anstiege zwischen 0,2% und 3,8% aufweisen. Die absoluten Mietpreise liegen in Rees mit 9,28 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mieten werden in Bocholt mit 10,12 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Wesel und Xanten. Auffällig ist, dass Uedem bei Wohnungen mit 6,8% ebenfalls eine überdurchschnittliche Preissteigerung verzeichnet, während Wesel bei Häusern mit -0,3% als einzige Stadt einen Rückgang aufweist.

Die Immobilienpreise in Rees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rees besser einschätzen zu können.