Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kevelaer 2026

Hauspreise in Kevelaer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kevelaer liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kevelaer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kevelaer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kevelaer liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 1.911 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kevelaer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kevelaer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.357 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.874 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war insbesondere im zweiten Halbjahr 2021 und im ersten Halbjahr 2022 zu beobachten, während sich die Preisentwicklung ab Mitte 2022 deutlich abflachte und zeitweise sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine Abnahme von 29,5 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich sank der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 von 31,6 auf 26,2, was primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung bedingt war.

In Kevelaer zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.911 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.318 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021 mit kontinuierlichen quartalsweisen Steigerungen von über 3%, während die Dynamik ab Mitte 2023 deutlich nachließ und sogar temporäre Rückgänge verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,6 im ersten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 26,5 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 22,5 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker stiegen als die Mieten, wodurch der Faktor bis Mitte 2022 auf über 26 kletterte. Der anschließende Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kevelaer kann man den Bodenrichtwert in Kevelaer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 78 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kevelaer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kevelaer liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kevelaer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kevelaer liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Kevelaer liegt mit Kaufpreisen von 2.874 €/m² für Häuser und 2.318 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Straelen mit 3.122 €/m² für Häuser und 2.711 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Uedem mit 2.609 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Kevelaer zeigt mit 5,6 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik bei Häusern im Vergleich zu vielen Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Wohnungen in Sonsbeck mit 7,1 %, während Xanten bei Häusern mit 2,9 % die geringste Veränderung unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Kevelaer verzeichnet mit 6,72 % bei Häusern und 5,41 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen Nachbarstädten. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,05 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Alpen führt mit 10,49 €/m² bei den Häusermieten, gefolgt von Xanten mit 10,00 €/m², während Goch mit 9,04 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist. Bei den Wohnungen liegt Xanten mit 8,91 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Uedem mit 8,21 €/m² das untere Ende markiert.

Die Immobilienpreise in Kevelaer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kevelaer besser einschätzen zu können.