Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Isselburg 2026

Hauspreise in Isselburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Isselburg liegt aktuell bei 2.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Isselburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Isselburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Isselburg liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.762 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Isselburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Isselburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.322 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.885 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,88 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Zuwachs von 34,3 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.777 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst zurück, bevor sie ab dem ersten Quartal 2025 wieder einen kontinuierlichen Aufwärtstrend aufnahmen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im ersten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Höchstwert von 29,4 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder zurückgingen. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 reduzierte sich der Faktor von 29,4 auf 25,5, bevor er sich zuletzt bei 26,0 stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Isselburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.762 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.160 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,22 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Zuwachs von 29,7% gleichkommt. Während die Preise in beiden Segmenten bis Anfang 2022 kontinuierlich anstiegen, war 2023 und Anfang 2024 eine Seitwärtsbewegung zu beobachten, bevor sich ab Mitte 2024 wieder eine moderate Aufwärtsdynamik einstellte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,8 und 26,1, wobei er seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen rückläufigen Trend zeigt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 29,7% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 22,6%. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt damit näher am Ausgangsniveau von 2021 und signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Isselburg kann man den Bodenrichtwert in Isselburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Isselburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Isselburg liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Isselburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Isselburg liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Isselburg verzeichnet mit 2.885 €/m² bei Häusern und 2.160 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 5,9 % bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte aufweist. Auch bei Wohnungen liegt die Veränderungsrate mit 3,1 % im oberen Bereich, lediglich Uedem übertrifft dies mit 6,3 %.

Die höchsten Kaufpreise finden sich in Rhede mit 3.266 €/m² für Häuser und in Bocholt mit 2.729 €/m² für Wohnungen, während Uedem das niedrigste Preisniveau mit 2.609 €/m² bei Häusern und 2.028 €/m² bei Wohnungen aufweist. Emmerich am Rhein zeigt mit nur 1,7 % bei Häusern die geringste Preisdynamik der Region.

Mietspiegel der Region

Isselburg verzeichnet mit 4,41 % bei Häusern und 5,22 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Städten, während die Mietpreise mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen weiterhin im unteren Bereich der Region liegen. Lediglich Kalkar weist mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte auf.

Bocholt führt mit 10,12 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, gefolgt von Wesel und Xanten. Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten fällt deutlich moderater aus, wobei Wesel bei Häusern mit -0,3 % sogar einen leichten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Isselburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Isselburg besser einschätzen zu können.