Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goch 2026

Hauspreise in Goch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Goch liegt aktuell bei 2.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Goch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Goch liegt aktuell bei 2.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 2.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Goch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Goch zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.364 €/m² auf 2.875 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,6 % entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelte sich zwischen Anfang 2021 und Anfang 2022 mit einem Zuwachs von 14,5 %, während ab Mitte 2022 eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge einsetzte, bevor ab Anfang 2024 wieder moderate Preissteigerungen zu verzeichnen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,60 €/m² auf 9,00 €/m², was einem Plus von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als der Kaufpreisfaktor von 31,8 auf 28,2 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Goch zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 1.729 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.140 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 8,24 €/m² und stiegen damit um 31,6%. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 sowie im zweiten Halbjahr 2024 stärker zulegten, verlief die Entwicklung zwischenzeitlich mit einzelnen rückläufigen Quartalen volatiler.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 Anfang 2021 kontinuierlich auf einen Tiefstand von 21,1 im dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 21,6. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 31,6% Gesamtzuwachs die Kaufpreissteigerung von 23,8% deutlich übertreffen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Goch kann man den Bodenrichtwert in Goch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 78 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Goch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Goch liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Goch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Goch liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Goch liegen die Kaufpreise mit 2.875 €/m² für Häuser und 2.140 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kranenburg mit 3.112 €/m² für Häuser und Xanten mit 2.580 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, während Uedem mit 2.609 €/m² für Häuser und Weeze mit 1.968 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind. Die Preisentwicklung in Goch zeigt mit 5,0% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Kranenburg mit 6,3% und Kevelaer mit 5,6% übertroffen wird, während die Wohnungspreise mit 1,0% moderat wuchsen.

Bei den Wohnungspreisen fallen besonders Uedem mit 6,3% und Sonsbeck mit 7,1% durch deutliche Preissteigerungen auf, während die meisten anderen Nachbarstädte einschließlich Goch nur moderate Zuwächse zwischen 1,0% und 2,8% verzeichneten. Emmerich am Rhein weist mit 1,7% bei Häusern die geringste Preissteigerung in diesem Segment auf.

Mietspiegel der Region

In Goch liegen die Mietpreise mit 9,0 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Kranenburg mit 10,01 €/m² und Xanten mit 10,0 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen und Weeze mit 8,86 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten führt Xanten mit 8,91 €/m², während Kalkar mit 8,1 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Goch zeigt mit 6,0% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Uedem mit nur 0,9% Steigerung bei Häusern aber 6,8% bei Wohnungen sowie zu Sonsbeck, wo die Hausmieten um 0,2% zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Goch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goch besser einschätzen zu können.