Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleve 2026

Hauspreise in Kleve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleve liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.457 €/m² auf 3.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleve liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kleve zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.457 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.051 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Auf eine dynamische Phase mit Quartalsanstiegen bis zu 7,8 % im vierten Quartal 2021 folgte ab Mitte 2022 eine Seitwärtsbewegung mit temporären Rückgängen, bevor ab Anfang 2024 erneut stärkere Zuwächse einsetzten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,27 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Anstieg von 35,8 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung übersteigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im ersten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 30,3 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise in der jüngeren Vergangenheit zwar wieder zulegten, aber nicht im gleichen Tempo wie die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kleve sind von 2.058 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.531 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 23,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2022 noch deutlich zulegten, stagnierten sie im Jahr 2023 und zeigen seit Ende 2024 wieder einen moderaten Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2025 kontinuierlich auf 24,5 ab. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum relativ stetig stiegen, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten oder sogar leicht zurückgingen. Seit Mitte 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 24,5 bis 24,8, wobei beide Preiskomponenten wieder moderat zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleve kann man den Bodenrichtwert in Kleve heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleve liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleve liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleve verzeichnet mit 3.051 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich. Lediglich Kranenburg liegt mit 3.112 €/m² bei den Häuserpreisen noch darüber, während die günstigsten Preise in Uedem mit 2.609 €/m² für Häuser und in Weeze mit 1.968 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Preisentwicklung in Kleve zeigt mit +6,4% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg, wobei der Häusermarkt besonders dynamisch wächst. Ähnlich starke Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kranenburg mit +6,3% und Goch mit +5,8%, während Uedem mit +6,3% die stärkste Steigerung bei Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Kleve verzeichnet mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise, wobei die Stadt mit einem Zuwachs von 6,4% bei beiden Immobilienarten die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte aufweist. Die höchsten Mietpreise im Umland erreichen Kranenburg mit 10,01 €/m² für Häuser und Xanten mit 8,91 €/m² für Wohnungen, während Weeze mit 8,86 €/m² bei Häusern und Isselburg mit 8,04 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Während die Nachbarstädte überwiegend moderate Preissteigerungen zwischen 0,2% (Xanten Häuser) und 4,9% (Goch Wohnungen) verzeichnen, sticht Uedem mit einem Anstieg von 6,8% bei Wohnungsmieten als einzige weitere Stadt mit überdurchschnittlicher Dynamik hervor. Die Preisentwicklung in Kleve übertrifft damit deutlich den regionalen Trend und positioniert die Stadt als dynamischsten Mietmarkt im Vergleichsumfeld.

Die Immobilienpreise in Kleve werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleve besser einschätzen zu können.